Midden in het geliefde Vlaardingen-Ambacht vind je deze heerlijke 2-onder-1kapwoning gelegen op 152m² EIGEN GROND.

Vanaf de straat voel je het al…. Dit huis ademt sfeer!
In 2011 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige serre en de stalen schuifpui tussen de serre en de woonkamer maken het geheel af. In de serre is de keuken geplaatst die qua sfeer helemaal op gaat in het huis.
De gehele woning is goed afgewerkt en voorzien van dubbele beglazing. De eerste verdieping telt een moderne badkamer en 2 slaapkamers. De samengevoegde slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 kamers. De zolderkamer is een prachtige open ruimte met de dakspanten in zicht en er is veel bergruimte.

En dan de tuin… Deze is 6 jaar geleden nieuw bestraat en sfeervol afgewerkt met groen en een houten berging met dubbele deur. Via de zij-uitgang bereik je via een recht van overpad de voortuin. Ook de voortuin is lekker groen en geeft veel privacy in de woonkamer.
De ligging van het huis is ideaal ten opzichte van winkels, scholen ( basis- en voortgezet) en het openbaar vervoer. Ook recreatie is op fietsafstand evenals het centrum van Vlaardingen.

Zoek je een modern, sfeervol én instapklare woning in Ambacht en vind je het niet erg om er even op te wachten? Kom dan gerust kijken, want wij weten het zeker… het is het wachten waard!

Indeling:
Sfeervolle voortuin met groen. Entree via de mooie voordeur. Tochtportaal met sfeervolle lambrisering die doorloopt naar de gang. De meterkast is uitgebreid en voorzien van 12 groepen. Via de tussendeur bereik je de gang alwaar een geheel wit/antraciet betegelde toiletruimte met een zwevend closet en fontein. Daarnaast bevindt zich de deur naar de kelder met betonvloer.
De woonkamer is net zo sfeervol als de rest… Alle wanden zijn glad gestuct en op de vloer liggen eiken vloerdelen. De schouw met showhaard ( niet meer werkend) en de gezellige erker aan de voorzijde maken het geheel af. Omdat de voormalige keuken naar de uitbouw is verplaatst heb je een prachtige zitkamer en eetgedeelte voor een grote eettafel die het centrale punt van je woonkamer kan worden. Hoe fijn om hier met elkaar de dag door te nemen terwijl achter de stalen schuifpui het diner wordt voorbereid. De stalen schuifdeur zorgt voor een prachtige verbinding tussen woonkamer en keuken en geeft ook nog eens extra licht aan de kamer.

De serre is ingericht met een extra zitje en kan tijdens de warme dagen koeler gehouden worden door de zonwering die is geplaatst. De hoekkeuken is voorzien van een zachtwitte opstelling met granieten aanrechtblad, een 6 pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en 1,5 spoelbak. Op de vloer liggen mooie plavuizen. De ruimte loopt door in een bijkeuken alwaar de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De serre is verwarmd en heeft een schuifdeur met plissé-gordijn naar de achtertuin.

De achtertuin is al net zo sfeervol als de rest van het huis. Het is er groen en rustig én je hebt ook nog eens de hele dag zon in de tuin! In 2019 zijn er groene daken geplaatst op de uitbouw en de berging. De groene haag tussen dit huis en het buurperceel staat prachtig. Via de zij-ingang betreed je de tuin en je fiets kan je stallen in de houten berging met dubbele deur.

1e verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, spots en paneeldeuren.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Wat een leuke en ruime kamer! Er is een hoekraam en dubbele deuren naar het balkon. Het balkon is woningbreed en voorzien van kunststof vloerdelen. Vanaf hier heb je leuk zicht op de tuin.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en zijn thans in gebruik als ouderslaapkamer met doorloop naar een kleedkamer. Ook deze kamer heeft weer een leuk hoekraam waardoor de kamer extra licht is. Ook hier is het plafond weer gestuct en zijn er spots geplaatst.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekenradiator en inbouwspots.

Zolder:
Deze verdieping is thans één grote ruimte met de dakspanten in zicht. Zowel aan de voor- als achterkant is een klein dakkapel en er is veel bergruimte. Boven de trap hangt in een aparte kast de Cv-ketel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1935;
-Woonoppervlakte: 106m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 339m³;
-Gelegen op een perceel eigen grond van 152m²;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, 2011 en onderhouden);
-Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 vrijwel geheel uitgevoerd. De stalen kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- De elektrische installatie is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Let op, het perceel naast de woning is eigendom van de buren; er is een recht van voetpad vanuit de achtertuin naar de straatzijde;
-Energielabel D, geldig tot 09-04-2034;
-Oplevering per 15 maart 2025, vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden het rente-aanbod tot deze datum geldig te houden zodat je geen rente-risico hebt.

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

Berichtje van de verkopers:
Het gaat ons aan het hart om deze karakteristieke jaren ‘30 woning te verkopen.
We hebben er met veel plezier gewoond en genoten van alles wat deze wijk te bieden heeft.
Zelf gaan wij richting het uitgestrekte en mooie Zeeland verhuizen. Deze wens koesteren wij al lang en wij hebben dan ook heel veel zin in deze nieuwe stap.
Wij hopen dat de toekomstige bewoners zich in deze fijne woning snel thuis zullen voelen!

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.