Bel voor een afspraak 010 - 474 37 71

010 - 474 37 71

bel

Abelendreef 12, 3137 CA VLAARDINGEN

<
>
Vraagprijs:€ 665.000 kosten koper
Soort:2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar:1977
Aantal kamers:6
Slaapkamers:5
Woonopp.:233m2
Grondopp.:358m2
Inhoud:688m3
Verwarming:c.v.-ketel
Garage:aangebouwd steen
Tuin:achtertuin, voortuin, zijtuin

De Drevenbuurt gelegen in Vlaardingen-Holy is een zéér geliefde wijk. Met het groen van Midden- Delfland, de Vlaardingse Vaart en Broekpolder letterlijk om de hoek is het ideaal wonen voor de natuurliefhebbers! Scholen, winkels en openbaar vervoer in de wijk aanwezig.

Aan de rand van de wijk, grenzend aan het natuurgebied ligt Abelendreef. Een fijne, brede en vooral rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en bijzondere woningen gebouwd onder traditionele architectuur en mooie gevelstenen. In deze straat verkopen wij nu deze zeer royale 2-onder-1 kapwoning mét garage gelegen op 358m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van maar liefst 233m² en een inhoud van ca. 690m³ is dit met recht een ruim huis te noemen! De woning is voorzien van 5 ruime slaapkamers, een woonkamer van 65 m² met open keuken en een bijkeuken van 12 m². De heerlijke achtertuin is een fijne plek om rustig te genieten.

Nieuwsgierig geworden? Komt u gerust eens kijken!

Begane grond:
Entree met royale hal met meterkast. Modern betegeld toilet met zwevend closet en fontein.
Heerlijke ruime living van 65 m² met hardhouten trap naar de verdieping, schuifpui naar de tuin, open haard en vanuit de zithoek zicht op de villa aan de overzijde. U heeft een grote hoekbank of u houdt van verschillende zithoekjes in de kamer? Geen probleem want er is ruimte genoeg!

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en ook hier is ruimte weer het sleutelwoord! De L- opstelling is voorzien van een composiet werkblad en met massief houten frontjes, 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasser, oven en koelkast. De eetbar geeft een afscheiding tussen keuken en woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken van 12 m² met deur naar de tuin én de garage.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
Geheel licht betegelde badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.
Slaapkamer I van 20 m² met toegang naar het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer II van 12 m².
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, van 24 m². Vanuit deze slaapkamer is tevens de badkamer te bereiken.
Boven de bijkeuken en garage bevindt zich de royale 4e slaapkamer van maar liefst 36m² met wastafel en hoge nok. Een heerlijke plek voor een tiener of hobbyruimte!

2e verdieping:
Zeer ruime overloop met veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine. Grote zolderkamer aan de achterzijde met de balken in zicht, wastafel en dakkapel. Zeer grote berging van 15 m² met opstelplaats van de Cv-ketel.

Garage:
Grote garage van 20 m² welke vanuit de bijkeuken is te bereiken. Deze heeft een handmatig te bedienen overheaddeur, elektra, water en is verwarmd. Vóór de garage bevindt zich de ruime oprit.

Tuin:
De woning heeft een voortuin met veel gevarieerd blijvend groen. Achtertuin van 12m breed en 11m diep met groot terras en veel groen. In de zomermaanden vindt u in de verschillende perkjes een zeer aan bloemen! De achtertuin is afgesloten door een hekwerk en is gelegen op het Noordoosten met op zonnige dagen altijd een terras in zon én een terras in de schaduw. Er zijn meerdere buitenstopcontacten aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte 233m², gemeten volgens de NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 687m³;
- Gelegen op 358m² eigen grond;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
- Oplevering indicatie 2e helft 2018;
- Verwarming en warm water door middel van Cv-ketel met indirect gestookte 80 liter boiler (2013);
- De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met aardlekschakelaar;
- Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde, handmatig rolluik aan keukenzijde;
- Alarm installatie aanwezig;
- Balkon op 1e verdieping is gerenoveerd;
- Om de 2 jaar is de woning door een schilder nagekeken en verzorgd.

Vraagprijs € 665.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie

Terug naar overzicht

Zoeken