Bel voor een afspraak 010 - 474 37 71

010 - 474 37 71

bel

Hoogstraat 5153, 3131 BL VLAARDINGEN

<
>
Vraagprijs:€ 459.000 kosten koper
Soort:tussenwoning
Aantal kamers:6
Slaapkamers:2
Woonopp.:218m2
Grondopp.:121m2
Inhoud:685m3
Verwarming:c.v.-ketel
Garage:geen garage
Tuin:geen tuin

In de Hoogstraat, één van de mooiste straten van het historische centrum van Vlaardingen, vindt u dit bijzondere woon-winkelpand. Het pand bestaat uit een winkelruimte welke doorloopt tot aan Havenstraat én een afzonderlijke bovenwoning met dakterras. Het pand is omstreeks 1890 gebouwd en heeft een bijzondere geschiedenis wat het gebruik betreft. Zo heeft de huidige eigenaar er een grafisch ontwerpbureau gevestigd. Voorheen zijn o.a. een meubelmakerij, kunst- en antiekhandel en antiquariaat gevestigd geweest in het pand. De huidige eigenaar heeft het pand in 2012 geheel gerenoveerd. Zo is de voorgevel geheel in authentieke staat teruggebracht inclusief Belgisch hardstenen beplating en handgemaakte houten afwerking. De centrale verwarming (voor zowel winkel als woning) is nieuw aangelegd, er zijn rookmelders geplaatst, de elektra is vernieuwd en er is een alarminstallatie geplaatst. De ligging van het pand is perfect! De nieuwbouw aan de achterzijde zorgt voor een prettige woonomgeving. Zo liggen de Haven en één van de mooiste parken van Vlaardingen om de hoek. Verder zijn parkeergarage, supermarkt, lagere school, winkelcentrum, horeca, Stadstheater en kerken allemaal op loopafstand. Binnen 5 autominuten bent u op de snelweg (A20, A15 en A4).

Indeling:
Winkelruimte, op straatniveau nr. 51
Entree met meterkast. Open werkruimte van ca. 14 meter diep en 4.5 m breed en voorzien van een etalageruit van ca. 3.30 m breed. Deze ruimte is afgewerkt met één van de zwaarste kwaliteiten laminaatvloer, gestucte wanden, nieuw geplaatst (brandvertragend) plafond en metalen schuifwandsysteem. Er bestaat de mogelijkheid om vanuit deze werkruimte een doorgang naar de bovenwoning te maken. Achter de werkruimte ligt de lager gelegen keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een hoogglans leemkleur en voorzien van koelkast, magnetron en kunststof werkblad met achterwand. Achter de keuken ligt een modern betegelde toiletruimte, een bergruimte, vaste kast met aansluiting CV en ingang vanaf Havenstraat 38.

Nieuw geplaatste trap naar de tussenverdieping. Dit is een open werkruimte met vrij zicht op de Haven. Ook deze ruimte is voorzien van een mooie laminaatvloer en gestucte wanden.
Dubbele trap naar de open zolderruimte voorzien van dakramen en glas-in-loodramen. Deze ruimte kan naar eigen inzicht gebruikt worden.

Bovenwoning, op straatniveau nr. 53
Entree bovenwoning. Hal met trap naar 1e verdieping. Meterkast en garderobekast. Royale, zonnige woonkamer met lichteiken parketvloer en leuk uitzicht op de Hoogstraat. Aan de achterzijde ligt de open keuken welke voorzien is van een moderne, witte hoogglans opstelling met granieten aanrechtblad, vaatwasser, koelkast, oven, vriezer, afzuigkap en gaskookplaat . Toiletruimte met moderne betegeling. Deur naar dakterras (ca. 20 m²), voorzien van tegels en nieuwe schuttingen. Dit is een fijne plek om rustig te genieten van de rust en de zon.
Trap naar zolderetage.

Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.
Grote slaapkamer aan de achterzijde met doorgang naar klein dakraam, inloopkast en C.V.-ruimte. Wit betegelde badkamer, met wastafel, toilet en douchecabine. Separate bak met wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1890;
- Oppervlakte: 218m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Gelegen op eigen grond, perceel 121m²;
- Inhoud 685m3;
- Het pand is in 2012 ingrijpend gerenoveerd;
- Voorzien van nieuwe elektrische installatie met 9 groepen, 1 aansluiting voor winkel- en woning, met eigen meters.
- Keuken en badkamer van de bovenwoning zijn vernieuwd in september 2012;
- Bestemming winkel thans detailhandel, woonbestemming op aanvraag mogelijk;
- Mogelijkheid tot splitsing van de winkel- en woonruimte;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 459.000,- kosten koper

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Terug naar overzicht

Zoeken