Bent u op zoek naar een mooie, ruime én uitgebouwde eengezinswoning in de gezellige Kruidenbuurt in Holy Noord? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze instapklare moderne hoekwoning.
Deze 5 kamer eengezinswoning heeft een heerlijke royale living met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een schitterende moderne houtlook keuken uit 2022 met een antraciet composiet aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en een Quooker kraan. De indeling van de entree is iets gewijzigd waardoor de gang feilloos overloopt nar de ruime woonkamer. In 2000 is de woonkamer met 2 meter uitgebouwd aan de achterzijde terwijl de achtertuin nog steeds lekker ruim is!
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met lichte hoogglans plavuizen.

De tuin is modern aangelegd met betegeling en groen en heeft een zonnige ligging.

Op de 1e verdieping zijn 3 keurige slaapkamers en een prachtige moderne badkamer met inloopdouche, een zwevend toilet en een extra breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Zowel het toilet beneden als de badkamer zijn in 2022 vernieuwd. In het zelfde jaar zijn op het dak 11 zonnepanelen geplaatst.
De zolderverdieping heeft een ruime overloop met de aansluitingen voor de wasmachine- en droger, de opstelling van de CV-combiketel en een grote zolderkamer met een dakkapel en een dakraam.

De woning is gelegen op 118 m² eigen grond in een fijne woonwijk. Alle voorzieningen vindt u hier in de omgeving. Denk daarbij aan scholen, winkelcentrum "De Loper", openbaar vervoer en uitvalswegen A20, A13 en A4.
Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu een bezichtiging en wij laten u graag deze woning zien!

Indeling:
Via de keurig en modern aangelegde voortuin met tegels en gezellig groen komt u bij de entree van de woning. U betreedt de mooie lichte hal met een leuke doorkijk naar de woonkamer. Op de vloer ligt een lichte hoogglans plavuizen vloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe kast en een moderne toiletruimte (2022) met beige/bruine betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is een mooie ruime living door de in 2000 geplaatste uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De wanden op de begane grond zijn voorzien van een spachtelputz in combinatie met stucwerk.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne houtlook keuken. De keuken heeft een U-vormige opstelling met een hoge kastenwand en een antraciet composiet aanrechtblad. De keuken is compleet met de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en een handige Quooker kraan. De keuken heeft veel opbergruimte door het hoge kasten gedeelte, de lades en een draaicarousselkast. Het zijraam ter hoogte van de eettafel geeft een fijne lichtinval en een leuk effect aan de kamer!

De tuin is echt een plaatje om te zien....mooie houten schuttingen in combinatie met een groene afscheiding naar de buren, strakke grijze betegeling en mooie groene plantenbakken. Achterin de tuin is een houten berging met elektra en de poort naar het achter- en zijpad. Hier kunt u in de zomermaanden heerlijk genieten!

1e verdieping:
Ruime overloop met een vaste kast en een houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd naar de slaapkamers.
Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.80 x 2.90m.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.63 x 2.90m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.58 x 1.90m.
Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

In 2022 is er een schitterende moderne badkamer geplaatst met beige/bruine wand- en vloerbetegeling, een ruime inloopdouche met een glazen schuifwand, een stortdouche en een handige nis voor de badkamer benodigdheden. Verder zijn er een zwevend toilet, een elektrische radiator en een extra breed wastafelmeubel met dubbele kraan, lades en een spiegelkast met verlichting. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots.

2e verdieping:
Grote voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de CV- combiketel (Nefit 2023, eigendom). De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. Dit is een fijne lichte kamer met een keurige laminaatvloer, spots in het plafond en handige opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 118 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 304 m³;
- Bouwjaar 1985;
- Gelegen op 126 m² EIGEN GROND;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Nefit december 2023, eigendom), vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken (2000);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- In 2024 zijn de kozijnen voor en achter op de begane grond en 1e verdieping geschilderd;
- Eind 2022 zijn 11 zonnepanelen geplaatst op het dak van de woning;
- Uitbouw in 2000 geplaatst, nieuwe keuken in 2022;
- De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 439.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.