Zoek je een instapklaar en royaal appartement? Kom dan zeker kijken bij dit heerlijke 3-kamer appartement op de 7e woonlaag van een verzorgd complex met 2 liften. Vanaf de 7e verdieping heb je een fantastisch uitzicht over Vlaardingen en zie je de cruiseschepen voorbij varen.
Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen (inclusief voordeur) met dubbele beglazing en er zijn rolluiken geplaatst. De open keuken, de badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd en het gehele appartement is afgewerkt met strakke wanden en een keurige laminaatvloer. Er is een zonnig balkon met vrij uitzicht.
Het is hier rustig wonen terwijl alle voorzieningen in de directe omgeving aanwezig zijn. Aan de overkant van het complex ligt metrostation West (Hoekselijn tussen Rotterdam en Hoek van Holland) en om de hoek vind je alle winkels. Voor het complex is een algemene parkeerplaats en de VVE is goed werkend.
Dus; pak je spullen en verhuizen maar! Wij laten je dit frisse appartement met plezier zien!

Indeling:
Begane grond:
Toegang tot de afgesloten algemene ruimte met bellentableau en twee liften.
Je stapt uit op de 7e woonlaag en via de galerij bereik je de voordeur.
Entree, vestibule met meterkast en vaste kast. Deur naar de centrale hal met toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is een prachtige ruimte met mooi lichtinval en een nieuw geplaatste deur naar het balkon. Dit balkon ligt op het oosten.
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd met een moderne opstelling in zachte leemkleur voorzien van afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en achterwandbetegeling. Aan de andere kant is een 2e opstelling met hoge kast met oven en koelkast.
We gaan weer naar de hal.
Aan de voorzijde ligt slaapkamer I. Deze is voorzien van een elektrisch rolluik en een vaste kast.
Aan de achterzijde ligt slaapkamer II . Deze is voorzien van een houten kozijn met dubbel glas en de balkondeur is ook al vernieuwd.
De badkamer modern betegeld en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en spiegel, zwevende kast boiler voor het warme water en aansluiting wasmachine en droger.
Het toilet is dito modern betegeld en voorzien van een zwevend closet.
Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en de radiatoren in de woning zijn vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1963;
-Woonoppervlak: 79m²;
-Inhoud: 281m³;
-Verwarming via blokverwarming, alle radiatoren vervangen;
-Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
-Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas;
-Rolluiken aanwezig, ook bij de voordeur;
-De elektrische installatie bevat 3 groepen en een aardlekschakelaar;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 270,- Deze bijdrage is inclusief voorschot stookkosten van € 60,-;
-Gelegen op erfpacht met einddatum 30-06-2062 en vaste canon van € 54,45 per jaar;
-Berging in de onderbouw aanwezig;
-Energielabel C. geldig tot 07-03-2035;
-Oplevering per 1 juni 2025;

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.