Zoek je ruimte in een rustige straat? Kom dan eens kijken bij deze speelse vide-woning aan de Does in Rotterdam- Zevenkamp!

De woning is gelegen op 140m² eigen grond en beschikt over een ruime woonkamer met vide, drie slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een tweede verdieping met wasruimte en vierde slaapkamer met grote vaste kast. Deze woning geeft ruimte, niet alleen door het woonoppervlak maar de vide in de woonkamer zorgt net voor dat beetje extra!
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing en aan de voorzijde van de woning vindt je een ruime berging.
De achtertuin is zeer zonnig op het zuidoosten gelegen en is met ruim 13 meter diep te noemen! Hier kan je in de zomermaanden heerlijk genieten met elkaar!
De woning ligt in de wijk Zevenkamp met dichtbij diverse winkels, metrostation Ambachtsland, een grote speeltuin en diverse scholen (zowel openbaar als middelbaar onderwijs).

Kom kijken en wie weet is dit binnenkort jouw huis!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast, een diepe vaste kast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de tussendeur bereik je de woonkamer.
De woonkamer is een fijne, open ruimte en de hoogte van de vide benadrukt dit nog eens! De heerlijke zithoek geeft direct zicht op de tuin. Deze is zeer diep (13m) en is zonnige gelegen op het zuidoosten. Achterin staat een houten berging en er is een achterom aanwezig. Voor de zonnige dagen is er een zonnescherm en aan de gevel hangt een wateraansluiting.
We gaan weer naar binnen…
Via de woonkamer bereik je aan de voorzijde de woonkeuken. Deze grote keuken is voorzien van een complete hoekopstelling met apparatuur. De keuken is gewrapt en afgewerkt met een eiken houtlook aanrechtblad. Vanuit de grote ramen heb je een vrij zicht op de straat.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning en zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde en ook voorzien van een rolluik.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze leuke vide-kamer is goed te gebruiken als werkkamer en is voorzien van een dakraam en kasten.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad, douche en een 2e toilet.

2e verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een schuifkast en een kunststof dakkapel aan de achterzijde uitgevoerd met dubbel glas. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting .
De 4e slaapkamer is ook weer ruim en is voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. Via deze kamer bereik je een inpandige berging.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1980;
-Woonoppervlak: 108m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 378m³;
-Gelegen op 140m² eigen grond;
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
-Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, rolluiken aanwezig bij de enkele beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
-Kunststof dakkapel aan de achterzijde;
-Stenen berging aan de voorzijde en houten berging in de tuin;
-Energielabel A, geldig tot 11-10-2034;
-De woning wordt verkocht met een as-is-where-is-clausule en niet-bewonersclausule in verband met verkoop door erfgenamen;
-Oplevering kan snel.

Vraagprijs € 379.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.