Wil je wonen in de gewilde nieuwbouwwijk Park Harga? Dan is dit je kans! Gelegen in de Esther Vergeerstraat vind je hier deze strak afgewerkte 5-kamer hoekwoning gelegen op 201m² EIGEN GROND. De woning is modern afgewerkt met een witte hoekkeuken en de vloer is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming- en koeling op de begane grond en 1e verdieping. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Op het dak liggen maar liefst 22 zonnepanelen, zo is de woning voorzien van Label A++++! Modern comfort en duurzaamheid komen hier samen in een kindvriendelijke wijk. Stap in de royale tuin met grote , nieuw geplaatste, overkapping en meer dan genoeg bergruimte en geniet van het zonnetje en de ruimte om je heen.

Park Harga is dé perfecte locatie als je op zoek bent naar een jonge woning in een kindvriendelijke wijk. Zo vind je hier alle sportmogelijkheden zoals; voetbal, hockey, rugby, cricket, squash etc., groen om te wandelen, kinderopvang en in de wijk zijn meerdere speeltuinen te vinden. Er is een snelle toegang tot belangrijke verbindingswegen en het openbaar vervoer is op loopafstand. NS station Schiedam Centrum bereik je binnen 5 minuten met de auto. Sportpark Harga is onderdeel van de wijk, waar je vele sporten kan beoefenen. Tevens is op Sportpark Harga een kinderopvang en Fysiotherapiepraktijk aanwezig.

Kortom; Wij leiden je graag rond in deze ideale woning!

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur en kom je meteen in de ruime entree. In deze gang vind je de meterkast en een toiletruimte. Het toilet is voorzien van strakke wandpanelen en een zwevend closet en fontein. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Hier ligt een mooie eikenlook PVC vloer met vloerverwarming en koeling. Zo heb je altijd de juiste temperatuur in huis! De wanden zijn voorzien van stucwerk. Er is een ruime zithoek met direct zicht op de riante tuin via de grote ramen. Deze zorgen ook voor een mooi lichtinval.
De keuken is voorzien van een witte hoekkeuken met betonlook aanrechtblad, afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en de bovenkastje geven extra opbergruimte. Tevens is er een vaste kast aanwezig.

1e verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van een mooie licht eiken PVC vloer en stucwerkwanden.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is ook gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een airco.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een zeer ruime afmeting, een airco en een zijraam over de volle breedte.

De badkamer heeft ook een goede afmeting en is geheel voorzien van kunststof wandpanelen en een tegelvoer. Er is een glazen douchecabine met stortdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel in eikenlook en een dubbele waskom.

2e verdieping:
Via de betonnen trap bereik je de zolderverdieping. Ook hier zie je weer de ruimte! De zolder is thans een open ruimte met dakraam en ook weer voorzien van een airco. Deze is nu in gebruik als ouderslaapkamer maar kan natuurlijk voor meerdere doelen worden gebruikt. In de aparte kast vind je de warmtepomp en technische installaties. Deze verdieping is uitgevoerd met een eikenlook laminaat.

Tuin:
Via de deur met plisséhor kom je in de riante tuin! Door de hoekligging is de tuin breed en heeft altijd zon. In december ’24 is een grote overkapping met shutters en berging geplaatst en de zijtuin is volledig overkapt zodat nog eens een riante berging is ontstaan. Via deze berging kan je ook de straatzijde weer bereiken. Verder is deze heerlijke tuin afgewerkt met bestrating, kunstgras, wateraansluiting en je kunt hier in de zomer tot ca. 18.30u van de zon genieten!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2019;
- Woonoppervlakte circa 118m², gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud circa 511m³;
- Eigen grond - gelegen op een perceel van ca. 201m²;
- Energielabel A++++;
- Volledig gasloze woning;
- Op het dak liggen 22 zonnepanelen;
- Verwarming en koeling begane grond en 1e verdieping d.m.v. aardwarmtepomp, WTW balansventilatie systeem, en elektrische boiler voor het warme water;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met triple-glas (H+++);
- De twee trappen zijn in beton uitgevoerd, dus geen gestommel op de trap!;
- Meterkast met glasvezelaansluitingen, 6 groepen, aardlekschakelaar, groep voor de zonnepanelen, en een hoofdschakelaar;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, directe verbinding tot uitvalswegen, sport- en recreatiemogelijkheden. Direct aan de wijk grenzend bevindt zich het Sint Franciscus Vlietland Ziekenhuis en apotheek. Voor boodschappen hoef je slechts een korte fietstocht te maken naar het ruime winkelcentrum Spaland. Het gezellige centrum van Schiedam is op fietsafstand en de bruisende stad Rotterdam is met de auto in slechts 10 minuten te bereiken;
- Oplevering: 4 weken na aanvaarding huurwoning verkoper doch uiterlijk 6 maanden na prijsovereenstemming.

Vraagprijs € 615.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Schiedam.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.