Klussers opgelet! Midden in het centrum van Vlaardingen mogen wij jullie dit leuke 2 kamer appartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een gezellige woonkamer met doorgang naar de slaapkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en er is een badkamer met een douche en toilet. Vanuit de slaapkamer is de zonnige tuin op het zuidwesten met berging te bereiken. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen. Bij de mooie glas in lood ramen in de woonkamer zijn voorzetramen geplaatst.

Het appartement is gelegen op eigen grond nabij alle voorzieningen van het centrum zoals de winkels, de bioscoop, het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20. Voor een gezellige wandeling in het groen loop je zo naar de Broekpolder of het Oranjepark.

Wij zien jullie graag voor een live bezichtiging bij dit leuke appartement!

Indeling:
Entree, tochtportaal. Gang met meterkast en vaste kast. De badkamer heeft een kleine wastafel, douchehoek en toilet.
De woonkamer heeft sfeervolle glas in lood ramen en is gelegen aan de straatzijde. Er is een doorgang naar de slaapkamer.
De afmeting van de woonkamer is 5.74 x 3.61m.
De slaapkamer heeft dubbele deuren naar de zonnige tuin met berging. De afmeting van deze kamer is 4.18 x 3.61m.

Aan het einde van de gang is een gesloten keuken met een eenvoudige inrichting met een klein keukenblok en een geiser voor het warme water. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 55 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 186 m³
- Bouwjaar 1931
- Gelegen op eigen grond
- Geen verwarming
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen in kunststof en houten kozijnen
- Warm water middels geiser
- VvE bijdrage € 72,50 per maand. Vanaf 1 november 2024 opgericht
- Energielabel D
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 179.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.