Statig wonen aan water en park!
Aan de rand van het centrum van Vlaardingen, langs de Oude Haven vindt u de Hoflaan. Deze laan heeft van oudsher de sfeer van het vroegere Vlaardingen en dat ziet u terug aan de statige rij woningen die hier langs staan. Op de hoek van deze rij ligt dit prachtige herenhuis met sfeervolle achtertuin en een diepe voortuin met eigen oprit. Zo hoeft u nooit meer te zoeken naar een parkeerplek! Deze hoekwoning is de breedste van de rij en heeft daarmee een uitzonderlijke woonoppervlakte van bijna 300m² en is gelegen op een eigen perceel grond van 424m².
Om de hoek vindt u stadspark 't Hof met mooie wandelpaden en natuurlijk de “wereldberoemde” schaapjes en aan de voorzijde heeft u direct zicht over de haven.

De woning beschikt nog over authentieke details, zoals de hoge plafonds en de glas in lood ramen. En wat dacht u van het schitterende trappenhuis met trappen met een bordes en mooie glas-in-loodramen waar de zon naar binnen danst?...….u zult er verliefd op worden!
Door de grootte en de indeling is dit pand goed te combineren als woon-werk ruimte. Zo is er naast de bijna 300m² woonoppervlakte ook een kelder aanwezig. Ziet u zich hier al uw wijn uitzoeken om gezellig met vrienden te proosten?
Op de begane grond zijn diverse kamers, een riante woonkamer met woonkeuken en de achtergelegen tuin is sfeervol en ruim. Op de 1e verdieping vindt u een zee aan ruimte met maar liefst 4 slaapkamers, een ruim terras en een badkamer. Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 grote slaapkamers, een extra bad/waskamer en een grote kamer aan de voorzijde die ook omgezet kan worden naar een slaapkamer.
Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen. Eenmaal binnen zullen wij u verliefd laten worden op dit prachtige herenhuis op deze unieke locatie!

Indeling:
Via de authentieke en imposante voordeur in de riante voortuin van bijna 9m diep betreedt u dit statige pand. Vroeger heeft een huisarts hier praktijk gehad en dat ziet u terug in de indeling op de begane grond. U komt binnen in de hal en vervolgens komt u in de voormalige wachtkamer welke nu als hobbykamer wordt gebruikt.
De volgende kamer is de voormalige spreekkamer van de dokter, met aansluitende ruimte met pantry. Achter deze kamer bevindt zich de woonkamer.
Midden in de woning bevindt na de prachtige openslaande deuren zich de prachtige hal met trap, deur naar de grote kelder van 12m² en toiletruimte.
Via deze hal bereikt u de woonkamer die thans een L-vorm heeft. Wanneer u bijvoorbeeld de voormalige dokterskamer bij deze ruimte betrekt heeft u een prachtige doorzonwoonkamer met riante leefruimte! De vloer is afgewerkt met een parketvloer met bies. Via de woonkamer bereikt u de tuin.
De keuken is via de hal te bereiken en ligt tevens aan de achterzijde. Deze fijne woonkeuken heeft een hoekopstelling en een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u ook weer de achtertuin.
De achtertuin is maar liefst 16 meter diep en ruim 10 meter breed! Deze geeft veel privacy en is aangelegd met veel mooi blijvend groen, er zijn 2 bergingen aanwezig en er is een zijtuin/gang met af te sluiten poort naar de voortuin.

1e verdieping:
Via die statige trap bereikt u de riante overloop. Door de mooie raampartijen bij de trapopgang is er veel lichtinval.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde; 3.06 x 3.62m. Deze kamer heeft een oorspronkelijk ornamentenplafond.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde; 3.90m x 5.24m met deur naar het dakterras van 20m².
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ornamentenplafond en prachtig raampartij met zicht op de haven. 5.14 x 3.64m Dit is een prachtige werkkamer!
Slaapkamer IV is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een gemetselde schouw , een ornamentenplafond en ook hier weer mooi uitzicht. Deze kamer heeft een afmeting van 3.90m x 4.98m.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, toilet, handdoekenradiator en een ligbad. Het raam zorgt voor daglicht en er is een deur naar de ouderslaapkamer én een deur naar de overloop.

2e verdieping:
Opnieuw betreedt u die prachtige trap en bereikt u de riante overloop van de 2e verdieping.
Hier vindt een 2e badkamer/wasruimte met vaste kast, doucheopstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. Een aparte kast geeft plek aan de CV-combi.
Zolderkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten en een wastafel. Doorloop naar de achtergelegen kamer met daklicht en vaste kasten.
Aan de voorzijde vindt u thans een grote bergruimte van 3.66m x 5.02m. Deze kamer kan eenvoudig omgezet worden naar een extra riante werk- of slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 298 m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 1096m³;
- Bouwjaar 1895;
- Gelegen op 424m² eigen grond;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen voor en achterzijde zijn al eerder vervangen door hardhouten kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel Remeha 2021;
- Het bitumen van het platte dak is in 2004 vervangen;
- Energielabel E, geldig tot 10-09-2034;
- De woning is een gemeentelijk monument;
- Oplevering in overleg

Vanuit het Stadsarchief: ”Op de hoek van Hofsingel staat aan de Hoflaan een complex van vier herenhuizen dat daar door de gebroeders Kijne werd gebouwd in 1895. Het geheel is in eclectische stijl gebouwd, wat betekent dat er sprake is van een mengvorm van diverse bouwstijlen, waarbij in dit geval de neo-renaissance overheerst. De voorkant is rijk geornamenteerd op een manier die je in Vlaardingen zelden ziet, de achterzijde is sober vormgegeven. Stucwerk plafonds, geprofileerde haarden en glas-in-loodramen zijn in drie van de vier woningen nog aanwezig. Vanwege het feit dat het bouwblok altijd wel één of meer artsen als bewoner kende, worden deze ook wel eens “de dokterswoningen” genoemd”.

Vraagprijs € 995.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.