Wil je graag rustig en groen wonen met het centrum van Rotterdam letterlijk om de hoek? Breng dan zeker een bezoek aan deze leuke dubbele bovenwoning!
Dit ruime en licht appartement is gelegen op de 2e en halve 3e verdieping van een verzorgd complex met mooie entree en ligt op de grens van Kralingen en Rotterdam-Centrum. Terwijl je aan de voorzijde kunt genieten van de rust van het water en groen vind je diverse winkels op loopafstand.
Oostplein met aansluitingen openbaar vervoer, de Hoogstraat en bijvoorbeeld het Kralingse Bos zijn allemaal op enkele minuten lopen en een terrasje nemen bij één van gezellige horecaondernemingen of een wandeling over de weekmarkt is allemaal binnen handbereik!
De woning beschikt over een grote doorzon woonkamer met veel ruimte en licht met een dubbele deur naar het achtergelegen balkon. Er is een dichte keuken en een zijkamer. De slaapverdieping beschikt over een ruime 2e slaapkamer en de badkamer.
Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 130,- en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Kom je kijken? je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling;
Gezamenlijke opgang met de buren van de 1e verdieping. De mooie entree bevind zich op de begane grond met gedeelde trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
De paneeldeuren op deze verdieping geven sfeer!
Overloop. Gedeeltelijk wit/antraciet betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fontein.
Zij-slaapkamer aan de voorzijde welke voorzien is van een parketvloer en leuk uitzicht over het water.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigkap en magnetron. Via de keuken bereik je het achterbalkon.

Dan is er die heerlijke, ruime woonkamer met aan de voorzijde weer dat leuke uitzicht richting het centrum en de singel. De kamer is voorzien van een parketvloer en aan de achterzijde zijn er twee openslaande deuren naar het achterbalkon. Hier kan je genieten van de ochtendzon.

Halve derde verdieping;
Ruime overloop met inloopkast die ruimte biedt voor de wasmachine, cv-ketel en mogelijkheid tot het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger. Ruime slaapkamer II aan de voorzijde . Deze ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en ook hier weer vrij zicht.
de badkamer is geheel wit/grijs betegeld en voorzien van een douchebak, breed wastafelmeubel, spiegel, verlichting en een handdoekenradiator.
Vanuit de badkamer is er toegang tot een klein balkon.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1939;
-Woonoppervlak: 83m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud:273 m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 130,-;
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Vaillant, ca 2007);
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
-Energielabel D, geldig tot 10-01-2032;
-Oplevering in overleg, ca. oktober 2024.

Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.