Eigenzinnig en eigentijds… zo kunnen we deze fantastisch afgewerkte parkwoning met 2 parkeerplaatsen, 3 ruime slaapkamers én groot terras noemen!

De woning is met veel smaak en luxe afgewerkt en daardoor is de woning zó te betrekken.
Zo is de keuken omgetoverd tot een plek waar je overdag heerlijk kunt vertoeven en het terras maakt hier direct deel van uit. Je laat de drukte van de dag achter je als je eenmaal relaxed in de woonkamer op de 2e verdieping voor de tv zit… De berging op de begane grond is onlangs geheel omgetoverd tot een handige plek voor de wasmachine, droger en er is ruimte genoeg voor de jassen en schoenen. Aan alles is gedacht. Er is zelfs extra bergruimte gemaakt onder de zithoek aan de voorzijde. Deze woning moet je beslist gezien hebben!

Deze bijzondere en riante split-level woning ligt aan de rand van het vernieuwde “’t Nieuwelant” park en heeft direct uitzicht over het water én het park. De gehele wijk heeft de laatste jaren een metamorfose ondergaan. Zo zijn er veel groen, het winkelcentrum “ Hogendorpkwartier “ligt om de hoek en in de wijk vindt je ook scholen en het metrostation van de “Hoekselijn”.

Indeling:
Begane grond:
Via het afgesloten binnenterrein treft u de 2 eigen parkeerplaatsen welke direct onder het terras liggen. De extra deur geeft toegang via de achterzijde. Hal met plavuizen vloer welke overloopt in de onlangs verbouwde garderobe welke doorloopt naar een fijne ruimte met ingebouwde kasten met werkblad en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Opgeruimd staat netjes!
De moderne toiletruimte is verplaatst naar een handige hoek én er is extra bergruimte gecreëerd onder het zit-werkgedeelte onder de keuken.

Halve trap naar boven alwaar voordeur aan parkzijde met leuke zithoek met een op maat gemaakte hoge bank waarachter de muur is afgewerkt met croco behang van Élitis. Een plek om heerlijk te werken terwijl u geniet van het groen. Deze verdieping is voorzien van whitewash dubbelgerookte eiken vloer.
Via 6 treden bereik je de woonkeuken met dezelfde eiken vloer. Deze droom van een op maat gemaakte keuken is compleet afgewerkt met een hoekopstelling met groot werkblad (8 cm dik composietblad), ombouw met kasten, vaatwasser, hoekkast, Italiaans 6 pits fornuis met dubbele oven en afzuigschouw.
Er is een kastenwand op maat gemaakt voorzien van koelkast met bovenladen, voorraadkast met laden en extra kastruimte. Ook in deze ruimte is er gewerkt met Élitis behang. Er blijft hier genoeg ruimte over voor een grote eet-leeftafel en vanaf hier is er direct zicht op het terras. Het ruime terras is te bereiken via een schuifpui en is voorzien van een elektrisch zonnescherm met sensor.

1e verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van een grijze laminaatvloer.
Overloop. Geheel betegeld toilet met witte wand tegels, zwevend closet.
Slaapkamer I aan de voorzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkast.
De badkamer is een absolute wellness… Deze ruimte is wit/taupe betegeld en een geheel af te sluiten inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een zitje en een nis voor badspullen. Handdoekenradiator, werkblad met 2 waskommen en geïntegreerde kranen en een verwarmde spiegel met verlichting.
Voorzijde van het huis zijn alle ramen voorzien van een intergrale muggenhor. Achterzijde van het huis zijn alle ramen voorzien van een rolluik.

2e verdieping:
Eveneens geheel voorzien van een grijze laminaatvloer en Élitis paardenhaar behang.
De open ruimte van deze verdieping is thans in gebruik als woonkamer en dat geeft een bijzonder effect! Het mooie uitzicht over het park maakt het compleet.
Grote bergkast met opstelplaats voor de CV, koelkast en magnetron.
Slaapkamer III aan de achterzijde met schuifkastenwand. Voorzijde van het huis zijn alle ramen voorzien van een integrale muggenhor. Achterzijde van het huis zijn alle ramen voorzien van een rolluik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012;
- Woonoppervlakte 152,7m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud 543 m³;
- Gelegen op erfpachtgrond met een 20 jaar vaste canon van € 2.124,- per jaar (aftrekbaar, er bestaat de mogelijkheid tot omzetting naar eigen grond);
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas HRE, 2012);
- 2 parkeerplaatsen op afgesloten mandelig gebied. Bijdrage € 89,26 per kwartaal;
- Zeer luxe afgewerkt en rustige ligging met direct zicht op groen en water;
- Oplevering 4 weken na het verkrijgen van een andere woning door verkoper, doch uiterlijk 31 maart 2025.

Vraagprijs € 540.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.