Wij bieden jullie een goed onderhouden 3 kamer appartement aan, gelegen op de 3e woonlaag van een kleinschalig complex. Het appartement is instapklaar en beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een eigentijdse badkamer, een sfeervolle woonkamer en twee ruime slaapkamers.
Het appartement is gelegen in de gezellige wijk Babberspolder Oost, op loopafstand van het winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier" en dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer (bus en metro. Voor een ontspannen wandeling ben je zo in het Nieuwlantpark.

Neem gerust contact op om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen!

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau, postvakken, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen.
Entree met een ruime hal met een keurige houtlook laminaatvloer, die doorloopt in het gehele appartement. De moderne toiletruimte is voorzien van witte wandtegels, zwarte vloertegels en een zwevend toilet.

De gezellige woonkamer heeft veel natuurlijk licht door de grote raampartijen en is afgewerkt met strakke wanden en sfeervolle spotverlichting. Direct aan de woonkamer grenst een slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.68 x 2.65m.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een afmeting van ca. 3.62 x 2.30m.

De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart aanrechtblad en is voorzien van een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven.
Vanuit de keuken is de badkamer te bereikbaar, die eveneens modern is ingericht met crème wandtegels en zwarte vloertegels. De ruime douchehoek, handdoek radiator, wasmachine aansluiting en het moderne wastafelmeubel met spiegel zorgen voor een mooie uitstraling. In de badkamer bevindt zich ook de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2022).
Een deur in de keuken geeft toegang tot het op het oosten gelegen balkon met een mooi uitzicht op het groen.

In de onderbouw is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 56 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 198 m³
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 30-04-2055, canon € 30,- per jaar
- Bouwjaar 1957
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2022)
- Energielabel E
- Actieve VvE, bijdrage € 135,- per maand
- In de koopakte zal een as is where is clausule en een niet-bewoners clausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.