In een rustige straat in het hart van Vlaardingen vind je deze ruime kluswoning, ideaal voor de handige doe-het-zelver! Deze bovenwoning op de 2e verdieping biedt volop mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers, een eenvoudige keuken en badkamer en een zonnig op het zuiden gelegen balkon. Beneden is een handige fietsenberging.

De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Vlaardingen met zijn winkels, leuke restaurants en de bioscoop. Voor een leuke wandeling loop je zo naar het stadspark Het Hof of de Broekpolder.
Verder zijn de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 en de metro (Hoekse Lijn) ook in de nabijheid.

Bel nu voor een bezichtiging en wij laten je graag deze bovenwoning live zien!

Indeling:
Via het open portiek kom je bij de trap naar de eerste verdieping. Daar betreed je de bovenwoning, waar een kleine hal je naar de trap naar de tweede verdieping leidt. De overloop biedt toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met een groot raam aan de voorzijde, met nog het originele glas in lood. Aan de achterkant zorgen dubbele deuren voor toegang tot het zonnige op het zuiden gelegen balkon.
Vanuit de woonkamer zijn 2 ruime slaapkamers te bereiken. Deze slaapkamers hebben een afmeting van ca. 4.50 x 2.02m. en 4.40 x 2.02m.
Aan de achterzijde van de woning ligt de eenvoudige keuken, en verder is er toegang tot de badkamer en een aparte wasruimte.

Beneden is een houten fietsenberging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 71 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 272 m³
- Bouwjaar 1934
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een vaste lage canon van € 18,60 per jaar
- VvE bijdrage 70,- per maand
- Verwarming middels gaskachels, warm water via geiser
- Energielabel G
- In de koopakte zal een as is where- is en een niet-bewoners clausule opgenomen worden
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 195.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.