Oh wat mogen wij jullie een sfeervol appartement aanbieden!
Aan de rand van het centrum van Vlaardingen ligt op de 1e verdieping dit modern uitgevoerde 3 kamer appartement. Het geheel is voorzien van houten vloerdelen met vloerisolatie, gestucte wanden, glas in lood ramen, paneeldeuren en moderne keuken en badkamer. Kortom een hele leuke mix van authentiek en modern.
De VvE is actief en er is een eigen schuur aan de achterzijde van het complex.

De ligging op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen is ideaal. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling:
Entree op de 1e verdieping van een open portiek. Entree, gang met meterkast en opstelplaats voor de wasmachine en c.v..
Gezellige en ruime doorzonwoonkamer met een mooie houten vloer en openslaande deuren naar het achterbalkon. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat je hier in alle jaargetijden heerlijk kunt genieten én geeft ook nog eens veel licht in de woning!
Via een tussenhalletje bereik je de keuken. Deze is aan de achterzijde gelegen en is modern uitgevoerd in een rode hoogglans opstelling met bovenkasten, een 4 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser.

Via de tussenhal heb je ook toegang tot de modern betegelde toilet/doucheruimte met zwevend toilet, grote handdoekenradiator, een wit wastafelmeubel en een aparte doucheopstelling met glazen deur en heerlijke regendouche!
Via de woonkamer bereik je de twee ruime slaapkamers.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 1.99 x 4.04m.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van 1.99 x 4.89.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 61m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 197m³;
- Bouwjaar 1934;
- Gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht met een lage canon van € 18,60 per jaar;
- Actieve VvE, bijdrage € 70,- per maand;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant, 2012);
- Aan de achterzijde bevindt zich een schuur;
- Airco aanwezig in de woonkamer;
- Energielabel C, geldig tot 14-10-2030;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur per oktober 2024.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.