In de populaire woonwijk Tuindorp mogen wij u deze moderne instapklare 4 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is een moderne keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer (2018). De vloeren zijn voorzien van mooie laminaatvloeren en er is een zonnige op het zuidoosten gelegen tuin.
De ruime voortuin is keurig aangelegd met bestrating en biedt ruimte om uw auto te parkeren.

Deze fijne woonwijk ligt op loopafstand van het winkelcentrum Hof van Spaland en de winkels aan de Laan van Bol’es, het Prinses Beatrixpark, de scholen en sportieve voorzieningen zoals een sportcentrum, een zwembad en een Thermen-locatie. Ook is de wijk goed bereikbaar door de centrale ligging t.o.v. het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen naar de A4 en A20.

Plan nu een bezichtiging en wij laten u graag deze mooie woning zien!

Indeling;
Ruime voortuin met moderne bestrating en ruimte voor het parkeren van uw auto.
Entree, hal met mooie grijze houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de woonkamer. Moderne toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Onder de trap naar de 1e verdieping is een ruime bergkast.

De mooie sfeervolle woonkamer is voorzien van spotverlichting in een koof aan het plafond.
Moderne open hoogglans witte keuken met een zwart stenen aanrechtblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4 pits gas op glas kookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een magnetron en een koelkast. Op de vloer ligt een mooie grijze tegelvloer welke doorloopt naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de droger, de c.v. combiketel (Remeha Calenta) en een wastafelmeubel met een spiegelkast.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de strak aangelegde tuin met grijze bestrating, een keurige schutting en een houten berging. De tuin is gelegen op het zonnige zuid oosten.

1e verdieping:
Ruime overloop met een lichte houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd naar de slaapkamers. Op de overloop is een vlizotrap naar de vliering.

Moderne badkamer (2018) met zachtgrijze betegeling, een douchehoek met een stortdouche, een zwevend toilet en een wastafeltje.
Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.48 x 2.70m.
Slaapkamer II, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.48 x 3.45m.
Slaapkamer III, is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van ca. 2.52 x 1.89m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 81 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 258 m³
- Bouwjaar 1956
- Gelegen op 127 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Calenta 40c 2017), in 2009 zijn de radiatorleidingen vernieuwd
- In 2009 zijn is alle bekabeling/stopcontacten vervangen door exemplaren met randaarde
- Geheel voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen. Er is een isolerende kunststof buitendeur
- In 2023 is de woonkamervloer afgewerkt met miofol dampdichte folie en is de kruipruimte volledig geïsoleerd met 14 cm pir platen.
- De vliering is volledig geïsoleerd met steenwol
- Energielabel C, geldig tot € 03-04-2034
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 oktober 2024

Vraagprijs € 345.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.