Ben je op zoek naar een sfeervolle dubbele bovenwoning op een uitstekende locatie in Schiedam? Dan is de Potgieterstraat 10b wellicht je nieuwe thuis! Met een woonoppervlak van 84 m², een doorzonwoonkamer, een balkon op het zuiden en twee ruime slaapkamers, biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.
Samen met de onderburen is er een actieve VvE.

De woning ligt op loopafstand van winkels en openbaar vervoer zoals tram en bus. Ga voor een wandeling naar het nabijgelegen Julianapark of het Volkspark. Scholen en speeltuintjes zijn ook in de directe omgeving.

Wil je deze charmante dubbele bovenwoning zelf komen bekijken? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Dit kan zomaar jouw nieuwe droomhuis zijn!

Indeling:
Achter de voordeur op de begane grond is de entree met een trapopgang naar de eerste verdieping.
Op deze verdieping valt bij binnenkomst direct de lichte doorzonwoonkamer op, die dankzij de grote ramen heerlijk ruim aanvoelt. Aan de voorzijde is thans het zitgedeelte met twee vaste kasten en de eetkamer bevindt zich aan de achterzijde, hier kan je lange avonden doorbrengen met vrienden en familie.
Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon op het zuiden, waar je volop kunt genieten van de zon. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-/vriescombinatie, een oven en een 4-pits gaskookplaat. Daarnaast bevindt zich op de overloop het ruime moderne toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime en prettige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en ruimte.
Slaapkamer 1 ( ca. 4.72 x3.08m) is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 ( ca. 4.49x1.75/2.85m) bevindt zich aan de achterzijde. in de vaste kast is de opstelling van de CV-ketel (2017).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 84 m² gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 276m³;
- Bouwjaar 1929
- Gelegen op Eigen Grond;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 75,- per maand
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel Remeha 2017
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuiden;
- Gratis parkeren in de straat;
- Energielabel C, geldig tot 26-09-2029;
- In de koopovereenkomst zal een as-is-where-is en een niet-bewonersclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.