Zoekt u een ruime woning op een groot perceel? Dan is dit úw woning!

Aan de rand van de “Goudkust” van Vlaardingen ligt deze perfect onderhouden en zeer ruime woning met diepe voortuin voorzien van parkeerplek met oplaadpunt voor de elektrische auto. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 381m². De woning is modern afgewerkt en is de laatste periode helemaal klaar gemaakt voor de toekomst! Zo liggen er op het dak van de woning en berging totaal 27 zonnepanelen en in de bijkeuken is een hybrideketel met buffervat geplaatst voor het warme water en de verwarming is geregeld via een lucht-warmtepomp. De voor- en achtergevel zijn gereinigd en geïmpregneerd en al het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd. Daarnaast zijn o.a. de boeidelen in kunststof uitgevoerd en is een kunststof kozijn met triple glas in het grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst.
De woning is intern volledig gemoderniseerd en is al net zo mooi als de buitenzijde van de woning! Er is een prachtige grote woonkamer die direct grenst aan de mooie aangelegde achtertuin. Er is een open keuken met een moderne opstelling en de garage is omgezet naar een fijne bijkeuken met kasten. De 1e verdieping telt maar liefst 4 grote slaapkamers en een heerlijke badkamer. De zolderverdieping is zeer ruim en licht en de spanten van het dak geven de kamer extra sfeer! Hier is in 2019 een moderne en complete 2e badkamer inclusief 3e toilet geplaatst.
Deze fijne eengezinswoning ligt rustig nabij de Vlaardingse Vaart en recreatiegebied, terwijl het moderne winkelcentrum "De Loper" en scholen op loopafstand te vinden zijn. Dit is een heerlijke huis om met een groot gezin te wonen óf gewoon te genieten van de ruimte om je heen!

Kom gerust kijken en overtuig uzelf van dit huis!

Indeling:
Via de mooi aangelegde voortuin met groen, bestrating, eigen parkeerplaats en oplaadpunt voor de elektrische auto bereikt u de voordeur van dit statige huis. Achter de voordeur bemerkt u meteen de ruimte én de complete afwerking. Er is een ruime hal met uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet met fontein. De voormalige garage is omgezet naar een strakke en betegelde bijkeuken en is vanuit de hal bereikbaar. Hier is een grote kastenwand met opstelling van de hybrideketel, de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de andere kant is een opstelplaats van de wasmachine en droger.

Via de tussendeur bereikt u de zeer ruime woonkamer voorzien van eiken vloerdelen, een mooie Faber haard op waterdamp en dubbele openslaande deuren (met hor) naar de tuin. Alle wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots voor extra sfeer.
Naast de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne betoncirévloer met nieuwe waterdichte coating. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Er is een witte hoekopstelling én een aparte wand met apparatuur. In deze keuken vindt u alle apparatuur zoals twee combi-ovens, een wijnklimaatkast, koelkast( 2022), vriezer (2022), inductiekookplaat (2020) en een afzuigkap (2023). Vanuit de keuken heeft u tevens zicht op de achtertuin.

Tuin:
Deze heerlijke achtertuin geeft voldoende ruimte aan iedereen van het gezin! Zo is er een zonneterras, groen voor de ontspanning en er is genoeg ruimte voor de kinderen om te spelen.
Deze achtertuin is maar liefst 21 meter diep en is werkelijk prachtig aangelegd met bestrating, plantenborders en twee fraaie kurk-eikenbomen die de sfeer van deze tuin compleet maken! Verder is hier een zonnescherm aan de achtergevel( 2022 geplaatst) en voor de gezellige zomer- of winteravonden is er een mooie houten overkapping met twee infrarood-heaters, een wijnkoelkast, glazen schuifdeuren en de luxe betegeling van de tuin loopt hier door. Naast de overkapping staat een schuur met betonnen vloer en geïsoleerde wanden. Er is een achterom aanwezig en de erfgrens van het achterliggende perceel is sfeervol afgezet met lei-steeneiken. De trampoline in de tuin is ter overname.

1e verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.
Deze is voorzien van een ruime overloop en het raamkozijn is voorzien van gelaagd glas.
Op deze verdieping vindt u 4 ruime slaapkamers die allemaal even keurig zijn afgewerkt én zijn voorzien van eiken vloerdelen.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airco.
Slaapkamer II aan de achterzijde en betreft de tussenkamer.
Slaapkamer III is ook gelegen aan de achterzijde en staat d.m.v. mooie schuifdeuren in open verbinding naar de kleedkamer aan de voorzijde. Dit was voorheen een slaapkamer.
Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een airco.
De slaapkamerramen zijn voorzien van horren.

De ruime badkamer is geheel luxe afgewerkt met betonciré wanden- en vloer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met drain, een dubbel wastafelmeubel, whirlpool ligbad, radiator, verlaagd plafond met spots en daglicht.

Zolderverdieping:
Zeer grote zolderverdieping met mooie eikenlook PVC vloer en spanten in zicht. Deze 5e kamer is een fijne, open ruimte waar u heerlijk kunt werken, uw hobby kunt uitoefenen of gewoonweg kunt slapen! De achterzijde is voorzien van een groot dakkapel met triple glas en antraciet sunscreens (2023) die qua kleur mooi aansluiten op de rest van de buitenzijde.

Achter deze open ruimte ligt de 2e badkamer. Deze is in 2019 gerealiseerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met witte kunststof waskommen, doorloopdouche, whirlpool ligbad en een aparte hoek voor het toilet. De zolderverdieping telt 3 dakramen
(waarvan 2 met hor), airco, MV box achter een luik en veel bergruimte achter betimmerde kasten.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar: 1969;
-Woonoppervlakte: 211m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 668m³;
-Gelegen op 381m² eigen grond;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, kunststof dakkapel voorzien van nieuw kozijn en triple glas;
-Diverse zonwering, rolluiken en screens aanwezig;
-Het buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde is in 2022 uitgevoerd;
-Gevelreiniging uitgevoerd aan voor- en achterzijde;
-Boeiboorden in kunststof uitgevoerd;
-Bijkeuken in 2023 aangepast met warmtepomp, hybride CV-ketel, vloer en kastenwand. Voormalige garagedeur is verwijderd en de
gevel is verder opgemetseld. Er is vloerverwarming aanwezig;
-Uitgebreide meterkast voorzien van 17 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Verwarming door middel van lucht-warmtepomp (Vaillant, 2023) met 100L buffervat, in combinatie met hybride CV-ketel uit 2023.
Deze ketel voorziet de gehele woning van wam water;
-Keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming;
-Begane grond en 1e verdieping voorzien van eiken vloer, zolderverdieping eikenlook PVC vloer;
-Luxe tuinaanleg aan zowel voor- als achterzijde. Oplaadpunt elektrische auto aanwezig;
-Houten overkapping met heaters en wijnkoelkast aanwezig;
-Houten berging met betonnen vloer en geïsoleerde wanden;
-Badkamer 1e verdieping is in 2020 aangepast, de 2e badkamer is in 2019 gerealiseerd;
-Alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk;
-3 airco’s aanwezig;
-Alarminstallatie met bewegingssensoren en camera’s aanwezig;
-In 2021 zijn 27 zonnepanelen geplaatst;
-Energielabel A, geldig tot 19-06-2034
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 915.000,-k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.