Vrij wonen met een prachtige tuin nabij de Vlaardingse Vaart? Dat kan met deze heerlijk ruime geschakelde villa gelegen aan een rustige straat! Deze woning bevindt zich aan het einde van een rij woningen en heeft daardoor een heerlijke tuin met altijd zon. En dan hebben we het nog niets eens over dat prachtige dakterras van 71m²...!
Aan de overkant van de straat staat u meteen in het groen en kunt u heerlijk wandelen langs het water.
Er is een woonoppervlakte van maar liefst 188m² en de woning beschikt over een eigen, brede oprit met parkeerplaats en de garage van 22m² is in gebruik als een zeer ruime berging. De woning telt thans 3 slaapkamers maar kan eenvoudig omgezet worden naar meerdere kamers. Zo is de woning dan ook geschikt voor een groot gezin of werken aan huis! Op de begane grond vindt u de prachtige ruime living met gezellige haard en een marmeren vloer met vloerverwarming. Via een schuifpui bereikt u de prachtige en zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken welke is uitgevoerd met een lichte opstelling. Verder is er een ruime garage en een royale hal met een trap naar de verdieping.
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een ruime badkamer.
Vanaf de overloop én de slaapkamer aan de achterzijde komt u op het geweldig ruime dakterras met een mooi vrij en groen uitzicht!
De 2e verdieping is thans één grote, open ruimte en kan eenvoudig worden omgezet naar meerdere slaapkamers. Hier vindt u ook een 2e badkamer. Een ideale verdieping voor de grotere kinderen in een gezin.

De prachtige centrale ligging t.o.v. de Vaart, de Broekpolder, het winkelcentrum "de Loper" en het openbaar vervoer (bus en tram) is ideaal. Ook de uitvalswegen naar de A4 en de A20, de jachthavens en de golfbaan zijn dichtbij.

Bent u nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Indeling:
Keurig aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor de garage. Entree, ruime hal met uitgebreide meterkast en interne deur naar de garage. De garage is deels bij de woonkamer getrokken waardoor er een heerlijke living is ontstaan. Daarnaast is de garage nog steeds groot genoeg voor goede bergruimte! Hier is ook een pantry geplaatst, vindt u de wasmachine-aansluiting, er is een uitwasgootsteen en de handmatige overheaddeur geeft toegang van buitenaf tot de garage.
De toiletruimte heeft is geheel licht betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. Aan het eind van de gang bereikt u de living. Wat een mooie ruimte! De vele ramen en de schuifpui naar de tuin zorgen ervoor dat deze living een mooie lichtinval heeft en de gashaard zorgt voor sfeervolle avonden. Op de vloer ligt een marmeren vloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De aangrenzende zijkamer zorgt voor extra lichtinval en is voorzien van een zonnescherm.
De open keuken ligt aan de voorzijde. De keuken heeft een mooie afmeting en is uitgevoerd in een crèmekleurige U-opstelling met alle inbouwapparatuur. Vanaf het keukenraam heeft u zicht op de groene voortuin en de straat.

1e verdieping:
Ruime overloop met een mooi zijraam en een deur naar het ruime dakterras.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim bemeten! Deze kamer geeft toegang tot het dakterras met vrij uitzicht. Een heerlijke plek om privé de hele dag van de zon te kunnen genieten!
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook ruim te noemen.
De ruime badkamer is geheel in lichte kleur betegeld en is te moderniseren. Deze is voorzien van een toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een aparte douchehoek.

2e verdieping:
Ruime overloop met een vaste kast alwaar opstelplaats voor de CV-ketel.
Deze gehele verdieping is thans één grote, open ruimte maar kan eenvoudig omgezet worden naar meerdere kamers. Vanuit deze kamer bereikt u de 2e badkamer. Deze is geheel voorzien van lichte betegeling, een ligbad en aparte douchehoek, 3e toilet en een dubbele wastafel.
Tuin: De heerlijke groene achtertuin is voorzien van diverse terrassen, een vijver, een kleine berging en loopt door naar de zijtuin met poort naar de voortuin. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 188m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
-Garage van 22m² en een dakterras van 71m²;
- Inhoud ca. 666m³;
- Bouwjaar 1993;
- Gelegen op 236m² EIGEN GROND;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2019);
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel B, geldig tot 12-11-2034;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule opgenomen vanwege verkoop door
erfgenamen; Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en heeft geen kennis van eventuele gebreken, behoudens een lekkage van het dakterras boven de woonkamer en een (mogelijk) defecte pomp/installatie en/of lek van de vijver in de tuin. Ook dit risico komt ook voor rekening van koper;
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 798.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.