Dat wordt genieten van de ruimte én de ligging…!
Wat een heerlijk ruim appartement hebben we te koop! Dit riante appartement is gelegen op de 2e verdieping van het geliefde wooncomplex Rietsingel met afgesloten centrale entree en lift. Het appartement telt maar liefst 161m² woonoppervlakte en heeft vanaf het balkon een geweldig vrij uitzicht over het groen van het park. Hier kunt u in alle rust genieten van het water en groen. Naast de prachtige grote woonkamer met twee sets dubbele openslaande deuren naar de buitenruimte, telt het appartement 3 goede slaapkamers en een ruime badkamer.

Het woongebouw is in 2009 gerealiseerd en maakt deel uit van de herontwikkeling van de wijk “Babberspolder”. Op loopafstand vindt u dan ook alle voorzieningen zoals het aantrekkelijke winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", openbaar vervoer en scholen. Direct achter het gebouw vindt u een prachtig stadspark waar u heerlijk kunt wandelen. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage én een eigen berging. Intern is alles met smaak afgewerkt; de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en in de gehele woning ligt een prachtige laminaatvloer.

Wilt u ook alle gemakken van een appartement én wonen in een aantrekkelijke woonwijk met alle voorzieningen in de directe omgeving?
Komt u dan eens kijken en wie weet geniet u hier binnenkort van uw appartement!

Indeling:
Via de afgesloten entree bereikt u de lift welke u naar de 2e verdieping brengt. Hier vindt u een brede galerij waar de voordeuren op aansluiten.
Als u de woning binnenstapt merkt u meteen de ruimte van het appartement. Het is er licht en de gang is breed en diep.
In de gang vindt u de meterkast, vaste kast met opstelplaats voor de CV en om de hoek van de gang vindt u een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein en een inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Er is een leuke nis die prima plek geeft als garderobe.

Aan de voorzijde liggen slaapkamer I en II. Deze ruime kamers liggen aan de galerijzijde en zijn beiden voorzien van een laminaatvloer en spuitwerkwanden.

Aan het eind van de gang loopt u de woonkamer binnen. Wat een fijne en brede kamer! Er is een mooie zithoek en er is meer dan genoeg ruimte voor uw eettafel. Direct aan de woonkamer grenst het balkon waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Via de 2 sets dubbele deuren is deze te bereiken. Wat een fijne plek om van het groen te genieten! Om de hoek van de woonkamer bereikt u de open keuken. Deze is voorzien van een witte opstelling met een zwart hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals oven, 4 pis gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron. Een deur geeft toegang tot de ruime bijkeuken.

We gaan weer terug naar de gang. Aan het eind van deze gang bereikt u slaapkamer III. Deze is gelegen naast de woonkamer, is afgewerkt met een vinylvloer en heeft een heerlijk uitzicht over het groen.

De ruime badkamer is licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel voorzien van spiegelkastjes aan de wand, 2e toilet, ligbad met spatscherm en een radiator voor de handdoeken.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2009;
-Woonoppervlakte: 161m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 507m³;
-Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, 2009);
-De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Berging 6m² in de onderbouw;
-Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 218,- (inclusief parkeerplaats);
-Geheel voorzien van mooie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden;
-Energielabel A+, geldig tot 09-10-2034;
-Oplevering: in overleg, gewenst per 1 maart 2025.

Vraagprijs € 649.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.