Op de 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex ligt dit ruime 3 voorheen 4-kamer HOEKappartement. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De indeling van het appartement is gewijzigd waardoor een zeer ruime badkamer is ontstaan en ook de keuken is vergroot naar een echte woonkeuken!

Daarnaast zijn er nog 2 ruime slaapkamers en een fijne ruime woonkamer met een vrij uitzicht. De woonkamer krijgt door de grote ramen veel lichtinval en er is een doorgang naar het zonnige op het zuiden gelegen balkon.

Het appartement is gelegen aan de rand van de Westwijk met op loopafstand de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro de Hoekse Lijn) en de scholen. Voor een mooie wandeling in de natuur loopt u zo naar het natuurgebied "De Krabbeplas".

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.
Entree, ruime gang met laminaatvloer, meterkast (6 groepen) en een gedeeltelijk betegeld toilet. De voormalige keuken en doucheruimte zijn samengevoegd. De badkamer is volledig betegeld met blauw/witte betegeling en voorzien van een groot ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator en de opstelplaats voor de wasmachine en de c.v. combiketel (Remeha 2015).

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.70 x 2.60m.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het balkon. De afmeting van deze kamer is ca. 4.24 x 2.93m.

De ruime woonkamer is een fijne en lichte ruimte voorzien van een grijze houtlook laminaatvloer. Een deur brengt u op het zonnige op het zuiden gelegen balkon. Het balkon is voorzien van een zonwering.
Via de woonkamer bereikt u de keuken. Deze is voorzien van een L-vormige opstelling in een houtlook met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 80 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 255m³
- Bouwjaar 1963
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 14-05-2062, canon € 85,31 per jaar
- Verwarming en warm water via c.v. combiketel (Remeha 2015)
- Actieve VvE, bijdrage € 98,- per maand
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- In de koopakte zal een niet-bewoners clausule en een as is where is clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie