Zoek je een ruime en modern maisonnette met dakterras nabij het centrum van Vlaardingen? Dan is dít je woning!

Deze leuke 4-kamerwoning ligt boven de winkelstrip van de Billitonlaan en is instapklaar! Zo is de gehele woning voorzien van dubbele HR++ beglazing in kunststof kozijnen, de vloeren zijn afgewerkt met een moderne Xl laminaat, er is een ruime keuken met hoogglans witte fronten en inbouwapparatuur en op de slaapverdieping vind je een keurige badkamer. De sfeer in het huis is fijn en de woonkamer is een ruime, lichte kamer met vrij zicht over de laan en aan de achterzijde ligt een heerlijk ruim dakterras.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Bel gerust voor een afspraak en wij laten je dit leuke huis met veel plezier zien!

INDELING:
Eigen entree op de begane grond met videodeurbel. Hal met meterkast en gestoffeerde trapopgang.

1e verdieping:
Zodra je bovenkomt, sta je op een royale overloop met een laminaatvloer en het raam zorgt voor veel daglicht. Geheel betegelde toiletruimte (2019) met witte wand- en marmerlook vloerbetegeling, een zwevend closet en een fontein.
We gaan door naar de woonkamer…
Dit is een fijne, lichte ruimte met open keuken en is voorzien van gladde wandafwerking, een plafond met inbouwverlichting én een houtlook XL laminaatvloer. Vanaf de bank heb je een vrij uitzicht over de brede laan.

De keuken (2018) heeft een U-opstelling en is voorzien van een hoogglans wit keukenblok met zwart composiet werkblad en antraciet achterwandbetegeling. Verder is hier veel kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur zoals: RVS afzuigschouw, 5 pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, extra vriezer, vaatwasser, aparte oven en een magnetron. Vanuit de keuken bereik je het gezellige dakterras.

2e verdieping:
Overloop met grote waskast met wasmachineaansluiting, CV-combiketel (2014) en meterkast bestaande uit 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Geheel luxe betegelde badkamer met inloopdouche met drain en een nieuw wastafelmeubel.

Slaapkamer I aan de voorzijde met kunststof kozijn, laminaatvloer en strakke wanden.
Slaapkamer II, ouderslaapkamer, aan de achterzijde met laminaatvloer en vrij zicht over de wijk.
Slaapkamer III aan de achterzijde . Ook deze kamer is weer strak afgewerkt en thans in gebruik als kastenkamer

De ruime bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 88m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: ca. 287m³;
- Bouwjaar: 1952;
- Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 21,40, einddatum recht 31-12-2051;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta 2014, met onderhoud;
- De elektrische installatie, water- en gasleiding vernieuwd in 2014;
- Slapende vereniging van eigenaren, voor eigendomsoverdracht zal deze worden geactiveerd door verkoper;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas;
- Voor het gebruik van het dakterras dient de koper een nieuwe gebruiksovereenkomst te tekenen met de beneden buurman.
- Bergvliering;
- Energielabel D, geldig tot 31-12-2030;
- Oplevering in overleg / per direct.

Vraagprijs € 320.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.