Wij presenteren met plezier deze royale dubbele bovenwoning, gelegen in het hart van de gezellige VOP-wijk! Deze 3-/4-kamer woning bevindt zich op de 1e en 2e verdieping en beschikt over een eigen entree op de begane grond. De woning is met zorg gemoderniseerd: zo is de keuken en badkamer door de jaren heen vernieuwd, en zelfs de houten vloer op de eerste etage is vervangen door beton. Hierdoor kunt u zorgeloos genieten van optimaal wooncomfort!

De woning beschikt over grotendeels dubbele beglazing op de 1e verdieping en kunststof kozijnen met dubbel glas op de 2e verdieping. De VvE is actief en ingeschreven bij de KvK, met een maandelijkse bijdrage van slechts € 40,-. Gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en een speelpleintje, bevindt u zich op loopafstand van scholen, winkels en het openbaar vervoer. Hier woont u in alle rust, terwijl het stadscentrum binnen handbereik is.

Wil je vrij wonen, dichtbij het stadscentrum? Kom dan zeker een kijkje nemen!

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Bij binnenkomst tref je een ruime overloop met een modern betegeld toilet (witte wand- en antracietkleurige vloertegels) en een fonteintje.

De royale woonkamer (maar liefst 9 meter diep!) heeft een extra zijkamer, perfect als werkruimte, speelhoek of leeshoek. Dankzij de riante breedte van 5,29 meter aan de voorzijde biedt de woonkamer volop ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel. Het voorste kozijn is in 2020 vervangen door een kunststofkozijn met HR++ glas, en de hele verdieping is voorzien van een stijlvolle, lichte laminaatvloer.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een ruim balkon op het oosten, welke is voorzien van een kunststof overkapping.

De moderne keuken, eveneens aan de achterzijde, is uitgevoerd in antraciet hoogglans en uitgerust met een kunststof aanrechtblad, koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het brede balkon.

2e verdieping:
Overloop met een tweede toiletruimte met wastafeltje en de vloer is afgewerkt met een XL laminaatvloer (2020) die doorloopt naar de slaapkamers.

Slaapkamer 1 (voorzijde): Ruime kamer met kunststof dakkapel en laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (achterzijde): Eveneens ruim en sfeervol.
Extra kamer (voorzijde): Momenteel in gebruik als bergruimte, zonder dakraam.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd met wit- en antracietkleurige betegeling. Hier vindt u een moderne douchehoek (2021), een wastafelmeubel (2021), een handdoekenradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en CV-ketel. De jacuzzi is momenteel buiten gebruik.

Bent u op zoek naar een ruime en instapklare bovenwoning op een ideale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar:1932;
- Woonoppervlakte: 99 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 371 m³;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, vaste canon van € 25,94 per jaar;
- Actieve VvE, de maandelijkse bijdrage is € 40,-:
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2019);
- Berging in de steeg achter de woning;
- De vloer is voorzien van 5 cm dik beton;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Dak bitumen vervangen in 2021:
- Keurige keuken, badkamer en toilet;
- Energielabel D, geldig tot 05-12-2029;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 260.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.