Ben je op zoek naar een leuke eengezinswoning in de Oostwijk? Kom dan zeker eens een kijkje nemen bij deze charmante hoekwoning met een zonnige op het westen gelegen tuin. Deze woning biedt een moderne keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer en een lichte, sfeervolle woonkamer. Op de eerste verdieping vindt je twee ruime slaapkamers en een praktische bergvliering voor extra opbergruimte.
Zomers kun je heerlijk genieten van de knusse op het westen gelegen stadstuin.

De woning ligt in één van de gezellige straatjes van de Oostwijk op loopafstand van het centrum van Vlaardingen. Openbaar vervoer (bus en metro) is dichtbij en voor een gezellige wandeling loop je zo naar het Oranjepark waar het hele jaar door leuke activiteiten worden georganiseerd door de gemeente.

Kom snel een kijkje nemen bij deze leuke woning!

Indeling:
Entree, gang met handige opbergruimte in het plafond en een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine. Meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar.
Gezellige woonkamer met veel licht door de grote ramen en het zijraam. De vloer is voorzien van een houten en plavuizen afwerking. De wanden van de woonkamer zijn geïsoleerd.

Strakke hoogglans witte keuken met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gas op glas kookplaat, een zwarte afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. De vloer is afgewerkt met zwart/witte plavuizen.

Moderne badkamer met een ruime inloopdouche met glazen wand en draingoot, een wastafelmeubel, een radiator, afzuiging en een zwevend toilet. De vloer en wanden zijn voorzien van grijze tegels en het plafond heeft een De Graaf plafond met spots.

Via de keuken stap je zo de gezellige stadstuin in, compleet met een ruime berging en een zijuitgang naar de straat.

1e verdieping:
Ruime overloop met een dakkapel en een kastenwand.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle dakkapel en een afmeting van ca. 4.03 x 2.85m.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde, heeft een grote dakkapel, een vaste wastafel en een vinyl vloer. De afmeting van deze kamer is ca. 4.58 x 3.75m.
Vanaf de overloop is de ruime, hoge vliering (half beloopbaar) bereikbaar, waar je ook de opstelling van de c.v. combiketel vindt. Het dak is vorig jaar volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 80m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 336 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming middels c.v. combiketel. Deze ketel uit 2024 is een huurketel van Eneco
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)
- Energielabel D geldig tot en met 21-02-2035
- Gevel is gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd met een knipvoeg
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.