Zoek je een modern, instapklaar én nog eens lekker ruim appartement? Kom dan zeker even kijken bij dit goed onderhouden 3-kamer appartement van maar liefst 73m²!
De woning is gelegen op de 1e verdieping van een verzorgd appartementencomplex met een actieve VVE en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en raamhorren. Het appartement is op de hoek gelegen waardoor je extra daglicht hebt in de diepe woonkamer door een speels zijraam.
Het gehele appartement is modern en instapklaar! Zo zijn alle vloeren voorzien van een houtlooklaminaatvloer, in de woonkamer, keuken en de hal ligt vloerverwarming en er is een strakke wandafwerking. In 2022 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd, helemaal van deze tijd! De keuken is in kleur gespoten en in 2022 is de inbouwapparatuur vervangen.

Achter het complex ligt een eigen terrein waar je de auto kunt parkeren en er is een ruime berging in de onderbouw met opstelplaats voor de CV.
Het complex ligt aan de rand van de geliefde wijk Ambacht, met alle voorzieningen zoals winkels (Van Hogendorpkwartier), scholen en openbaar vervoer op loopafstand aanwezig.

Wil je komen kijken? Plan gerust een afspraak met ons in!

INDELING:
Keurige entree van het portiek op de begane grond met deurbellen en brievenbussen.
De entree van het appartement is op de eerste woonlaag. Entree, hal met laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken.
Er is een ruime kast waar je de jassen op kunt hangen. De meterkast is uitgebreid met 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar.
In 2022 is de toiletruimte vernieuwd....wat een plaatje! Deze is geheel zwart modern betegeld gecombineerd met een visgraatmotief, leuke nisjes en zwart sanitair.

Royale en lichte woonkamer met een mooie laminaatvloer en een speels zijraam. Deze diepe en brede kamer geeft meer dan voldoende ruimte voor een mooie zithoek en een grote eettafel kan je met gemak kwijt in deze kamer! Aan de voorkant heb je toegang tot het balkon. Deze is zeer zonnig op het zuiden gelegen.
Aan de achterzijde van de woonkamer loop je door naar de open keuken.
De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met natuurstenen aanrechtblad en verder voorzien van oven, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Alle apparatuur, behalve de koel-vriescombinatie, is in 2022 vernieuwd. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e balkon aan de achterzijde. Dit is een heerlijk ruim balkon!

We gaan weer terug naar de hal...
Royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde. Hier is thans de aansluiting van de wasmachine gemaakt en deze kamer heeft een vaste kast en er is een deur naar het achterbalkon. Via deze 2e kamer bereik je de badkamer.
De badkamer is ook in 2022 vernieuwd en al net zo mooi afgewerkt als de toiletruimte! Deze is voorzien van een breed wastafelmeubel in eiken uitvoering, verlichte spiegel en een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche.

Er is een eigen berging in de onderbouw voorzien van elektra én opstelling van de cv-combiketel (vermoedelijk uit 2016). Hier is ook de pomp van de vloerverwarming.


Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1956;
-Woonoppervlakte: 73m², gemeten volgens NEN2580, certificaat aanwezig;
-Inhoud: 241m³;
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-Geheel voorzien van een keurige laminaatvloer en nette wandafwerking;
-Badkamer en toiletruimte zijn in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd;
-Keukenapparatuur in 2022 vervangen;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2016);
-Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal;
-Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein van de VvE;
-Bijdrage VVE € 183,75 per maand, actief;
-Berging in de onderbouw;
-Energielabel E, geldig tot 21-05-2031;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Maassluis omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.