Ben je op zoek naar een uniek en luxe appartement? Dan hebben wij een waar juweeltje voor jou! Dit bijzondere penthouse van 152 m² is verdeeld over twee ruime verdiepingen en biedt alles wat je hartje begeert. Of je nu geheel gelijkvloers wilt wonen of een groter gezin de ruimte wil geven, het kan hier allemaal! Gelegen in een exclusief, kleinschalig complex, beschikt dit appartement over een royaal balkon van 10 m² én een adembenemend dakterras van 44 m², perfect georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Geniet van een vrij uitzicht over de stad en wie weet ziet u de majestueuze cruiseschepen voorbijvaren!

Dit appartement is in 2023 intern volledig gerenoveerd met oog voor detail. De nieuwe greywash laminaatvloeren en strakke stucwanden geven het een moderne uitstraling, terwijl de luxe keuken met een koffiecorner en de twee stijlvolle badkamers zorgen voor pure verwennerij. Met drie ruime slaapkamers, twee badkamers en de flexibele indeling is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin, met de mogelijkheid om ook gelijkvloers te wonen op de eerste verdieping.

Wil jij jouw kinderen een eigen plek geven? De vijfde verdieping biedt twee royale slaapkamers die perfect zijn voor privégebruik. En met diverse rolluiken en sunscreens ben je altijd verzekerd van comfort, ongeacht het seizoen.

Het moderne gebouw beschikt over een lift, een privéparkeerplaats en een handige berging in de onderbouw. Gelegen in de rand van Ambacht, ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum met alle winkels, cafés, restaurants, de bioscoop en het theater. Ook het stadspark 't Hof ligt op steenworp afstand en recreatiegebied de Broekpolder is vlakbij. Daarnaast ben je snel verbonden met uitvalswegen (A20/A4) en openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Rotterdam en Hoek van Holland voor een heerlijk dagje strand.

Dit is jouw kans om te wonen in een van de mooiste appartementen in de regio. Maak snel een afspraak en ontdek of dit luxe penthouse binnenkort jouw nieuwe thuis is. Wie weet staat je eigen loungebank binnenkort wel op het dakterras...

Indeling:

Begane grond
Afgesloten toegang tot de algemene ontvangsthal. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen, lift en het trappenhuis naar de woonverdiepingen.
Via een aparte ingang op de begane grond komt u uit bij de ruime berging.

Vierde verdieping
Hier is de entree van het privé-vertrek en de meterkast. Via de voordeur kom je in de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, modern betegeld toilet met hand wasbakje en een inpandige berging met CV-combiketel.

Via de nieuw geplaatste Gers-deur bereik je de royale en zonnige woonkamer van circa 50 m² met veel ramen die zorgen voor veel daglicht. De kamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, sunscreens voor de zonnige dagen, een cinemawall met sfeerhaard en een dubbele set openslaande deuren naar het balkon. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en is een fijne plek om al vroeg in het jaar van het zonnetje te genieten. Ook hier zorgt een suncsreen weer voor schaduw tijdens de warme dagen. Deze woonkamer beschikt over een prachtige keuken in zwarte houtlook opstelling met kunststof werkblad en achterwand en alle denkbare apparatuur zoals combi-oven, vaatwasser, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, wijnkoeler, inductiekookplaat met afzuiging. De aparte koffiecorner maakt alles compleet!

We gaan weer terug naar de hal. Hier vind je ( via een geluidsdichte deur) een grote slaapkamer van ca. 21m² met zijraam en een aparte kastopstelling met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via deze slaapkamer bereik je badkamer I. Deze is in 2023 nieuw geplaatst en voorzien van een mooie marmerlook betegeling, een inloopdouche met regendouche, 2e toilet, zwevende kast en een wastafelmeubel met kom met daarboven een verlichte en verwarmde spiegel, plafondspots, een raam voor daglicht .


Via een mooie trap bereikt u 5e verdieping. Wanneer je deze verdieping oploopt, merk je meteen ook hier weer de ruimte! Op de overloop is een grote kastenwand en een groot raam met rolluik en zicht op het dakterras.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dubbele deur naar het terras en een airco. Vanuit deze kamer bereik je badkamer II ook weer voorzien van moderne marmerlook betegeling, een 3e toilet, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een douchecabine. Twee openslaande deuren (met rolluik) geven toegang tot het royale en zonnige dakterras. Hier kan je de hele dag in alle privacy genieten van het "buiten zijn" en het uitzicht.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is weer ruim bemeten en is voorzien van een airco en dubbele deur (met rolluik) naar het terras. deze keer geen badkamer maar wel een ruime inloopkast achter de schuifdeur.


Royaal dakterras va ca. 44m² met hele dag zon en een fraai zicht op de omgeving.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1997;
- Woonoppervlakte: 152m²;
- Inhoud: 476m³;
- Lift in het complex aanwezig;
- Royale woonkamer van 40 m² met raampartijen voor veel lichtinval;
- Moderne open keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en een koffiecorner;
- Mooi balkon circa 10 m² gelegen op het zonnige zuiden en dakterras van 44 m² op het zonnige zuiden/zuidwesten;
- 3 ruime slaapkamers;
- 2 nieuw geplaatste badkamers met toilet;
- Eigen berging box in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats (voorzien van kentekenplaat) op naastgelegen eigen parkeerterrein;
- Uitstekend afgewerkt, gebouwd in 1997, goed onderhouden, goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Onderdeel van een kleinschalige en actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van € 450,- per maand;
- Gelegen op afgekochte erfpacht tot 28 januari 2046;
- Energielabel A, geldig tot 20-12-2032;
- Oplevering in overleg, circa 4e kwartaal 2025.


Vraagrijs € 649.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.