Ben je op zoek naar een ruim 2- voorheen 4-kamer appartement, welke geheel naar eigen wens is aan te passen? Bel ons dan voor een bezichtigingsafspraak en wij laten je graag dit leuke appartement zien!

Het appartement is gelegen op de 4e verdieping, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas in zowel de woonkamer als de slaapkamer. Dankzij de prettige indeling zijn de ruimtes heerlijk ruim.
De entree van het appartement is bereikbaar via de galerij. Vanuit de ruime hal zijn nagenoeg alle ruimtes bereikbaar waaronder de keuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer.
Achter het appartementencomplex is een groot grasveld met een speelse indeling, ideaal voor kinderen om lekker te spelen.

Het complex is verzorgd en goed onderhouden door een actieve VVE.

Nabij het appartement zijn het natuurgebied De Broekpolder en De Krabbeplas en op loopafstand vindt u scholen, winkels en openbaar vervoer.

Indeling:
Vanuit de centrale entree op de begane grond loop je naar de vierde etage. Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Bij binnenkomst vind je de meterkast en de doorgang naar de hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en ruim doordat de woonkamer is samengevoegd met een slaapkamer, dit is eenvoudig weer te herstellen.
De keuken is ook zeer ruim waardoor het mogelijk is om een extra tafel/bar te plaatsen. Het keukenblok is in lichte opstelling uitgevoerd en de achterwandbetegeling loopt door naar de zijwand.

De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en keuken. Naast de badkamer bevindt zich het toilet.
Door de samenvoeging van twee slaapkamers is een ruime hoofdslaapkamer ontstaan. Vanuit deze slaapkamer heb je via twee deuren toegang tot het balkon, welke is gelegen op het oosten.

In de onderbouw is een eigen kelderbox.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 69 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 218 m³;
- Bouwjaar 1958;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopende tot en met 14-02-2056, canon ca. € 46,- per jaar;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde en houten kozijnen met enkele beglazing aan de galerijzijde;
- Actieve VvE, bijdrage thans € 165,- per maand;
- Berging in de onderbouw;
- Energielabel E, geldig tot 05-11-2034;
- In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule én ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 200.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.