Bent u op zoek naar een ruim appartement in een centrale locatie, dat u naar eigen wens kunt inrichten? Dit 3-kamer appartement (voorheen 4-kamer) op de 1e verdieping biedt volop mogelijkheden en een prettig wooncomfort.
Gelegen in een complex boven de winkelstrip aan de Dr. Wiardi Beckmansingel, heeft dit appartement alles wat u nodig heeft.
De entree bevindt zich aan de zijkant van het complex, dichtbij de winkels. Via een afgesloten entree komt u op de eerste etage, waar u via de korte galerij naar de voordeur van het appartement loopt.
Bij binnenkomst loopt u via de hal naar de gezellige woonkamer, die een prachtig vrij uitzicht biedt. Direct aan de woonkamer grenst een ruim, zonnig terras op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Het appartement beschikt verder over twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger, en een eenvoudige keuken met gaskookplaat, oven en boiler. In de onderbouw van het complex bevindt zich een praktische berging.

De locatie is ideaal: het appartement ligt op loopafstand van alle voorzieningen, zoals winkels, een huisartsenpraktijk, scholen en het openbaar vervoer.
Daarnaast kunt u voor een ontspannende wandeling zo naar de Heemtuin, de Krabbeplas of de Broekpolder.

Heeft u interesse in dit ruime appartement en wilt u het geheel naar eigen smaak maken? Plan dan nu een bezichtiging! Wij leiden u graag rond en beantwoorden al uw vragen.

Indeling:
Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden complex en heeft een gesloten entree op de begane grond met videofoon voor extra veiligheid. Via de korte galerij bereikt u de voordeur van het appartement.
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken.
De gezellige doorzon woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt toegang tot een heerlijk terras, dat over de gehele breedte van de woning strekt en op het westen ligt. Hier kunt u volop genieten van de zon!
In de woonkamer is de vloer afgewerkt met vloerbedekking, die doorloopt in nagenoeg het gehele appartement. De woonkamer wordt verwarmd door een gaskachel, en de derde slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor een ruime, lichte en open ruimte is ontstaan.
Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op het terras.
Slaapkamer II bevindt zich tegenover de keuken en wordt momenteel gebruikt als eetkamer.
De eenvoudige keuken is voorzien van een houten keukenblok, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een (defecte) oven, dubbele spoelbak en een boiler voor warm water.
De toiletruimte is netjes betegeld en uitgerust met een duoblok.

In de onderbouw van het complex is een berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 69 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 214 m³
- Bouwjaar 1963
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 01-08-2061, canon € 54,70 per jaar
- Verwarming middels gaskachel
- Warm water middel Boiler (huur)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 122,- per maand
- Energielabel D geldig tot 03-12-2034
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.