In de geliefde wijk Vlaardings Geluk mogen wij u deze ruime instapklare 5 kamer eengezinswoning aanbieden.
De woning heeft een mooie uitgebouwde woonkamer, een moderne hoogglans witte Siematic keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer.
Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en op zolder is een grote dakkapel geplaatst waardoor er een indeling met een ruime slaapkamer en een grote overloop met wasgelegenheid is gecreëerd.
De gehele woning is voorzien van revovlies wanden en de vloeren zijn afgewerkt met mooie laminaatvloeren.

De diepe tuin is gelegen op het zuiden en modern ingericht met vlonderdelen, grijze bestrating, een houten schuur met elektra en mooie groene borders. Er is een zonwering aanwezig en de EIGEN parkeerplaats ligt direct achter de tuin.

De wijk het Vlaardings Geluk is een leuke gezinswijk nabij het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, diverse scholen (basis- en middelbaaronderwijs), het openbaar vervoer (bus en metrolijn Hoekselijn) en de uitvalswegen (A4, A15 en A20). Voor een leuke wandeling loopt u zo naar het Nieuwlant Park.

Zou u deze woning wel eens in het echt willen bekijken? Bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:
Voortuin met moderne bestrating. Entree, ruime hal met de meterkast en een moderne toiletruimte met mooie wit/grijze betegeling met een siertegel, een zwevend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een mooie bruin/grijze laminaatvloer.
De woonkamer is door de uitbouw echt een ruime living met dubbele deuren naar de tuin. De modern aangelegde tuin is gelegen op het zuiden waardoor je in alle jaargetijden lekker van de zon kunt genieten. De tuin heeft een zonwering en een houten schuur met elektra. Direct achter de tuin ligt uw eigen parkeerplaats op het mandelige gebied.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoogglans witte Siematic keuken met een leuke indeling met een eetbar. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer.

1e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping.
Slaapkamer I is een mooie grote slaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De afmeting van deze kamer is 4.85 x 3.03m.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime kinderkamers. Deze hebben een afmeting van ca. 4.55 x 2.40m en 3.48 x 2.35m.
De moderne badkamer heeft diezelfde mooie wit/grijze betegeling als het toilet en is voorzien van een douchehoek met een stortdouche en draingoot, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een spiegelkast en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping is een grote dakkapel geplaatst waardoor er een indeling met een mooie grote zolderkamer en een ruime overloop met wasgelegenheid is ontstaan. Er is een aparte kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2012), een grote vliering en veel opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 142 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 504 m³
- Bouwjaar 2012
- Gelegen op 139 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2012)
- Energielabel A+
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen
- Bijdrage voor mandelig gebied € 25,- per maand
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.