Zoek je een sfeervolle en niet-alledaagse woning? Dan is dit misschien iets voor jou!
Midden in het historische centrum van Vlaardingen ligt deze sfeervolle 4-kamer woning met karakteristieke voorgevel en een heerlijk dakterras waar je in alle privé kunt genieten! Letterlijk om de hoek vind je gezellige restaurantjes, de Oude Haven van Vlaardingen met de vele kotters, het Visserijmuseum en het moderne stadshart met alle winkels. Deze 4 kamerwoning is tussen 1880-1900 gebouwd en helemaal modern afgewerkt. Je kan de woning zonder klussen betrekken!

Begane grond
Entree, hal met meterkast. Gedeeltelijk, modern betegelde toiletruimte met zwevend closet, mat antracietgrijze wandtegels en fonteintje. Woonkamer van 34 m2 met eiken parketvloer in visgraat met bies gelegd. De wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van sfeervolle spots. Deze kamer wordt extra sfeervol door de open haard en de schuiframen met raamverdelers! De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een strakke opstelling. De vloer is hier afgewerkt met een hardsteen-look plavuizen met vloerverwarming. Aan beide zijden van de ruimte is de opstelling in lichte kleurstelling met Belgisch hardstenen aanrechtblad geplaatst. De keuken is voorzien van een vaatwasser, Smeg rvs fornuis met brede oven, afzuigkap, Amerikaanse rvs koelkast en het aanrechtblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre/overdekte patio met achterom. Achter de patio bevindt zich de algemene steeg.
In de woonkamer bevindt zich een eiken spiltrap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met deur naar een tussenterras met trap naar het dakterras. Deze overloop is zo ruim dat je deze makkelijk als werk- of speelruimte kan gebruiken en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor wasmachine en droger e er is een handige kast aan de wand geplaatst.
Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van een inbouwkast.
De gehele verdieping is voorzien van een glad afgewerkte wanden en de vloer is voorzien van een strakke houtlook PVBC vloer, ook weer gelegd in die gewilde visgraat!

En dan die badkamer... het is een plaatje! Deze bestaat uit een sfeervolle open ruimte met gestucte wanden. De vloer is uitgevoerd met Belgisch hardstenen plavuizen en mat antracietgrijze wandtegels. Tevens is er een 2e toilet, wastafel en inloopdouche.


2e verdieping:
Via de spiltrap is de 2e verdieping te bereiken. Deze sfeervolle verdieping is ook weer lichte en strak afgewerkt met een mooie visgraatvloer!
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, schuifkastenwand en spanten in zicht!
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van 2 vaste kasten (bergruimte en CV opstelling). Ook hier zijn de spanten weer in zicht, dat geeft die fijne sfeer aan deze verdieping!

Dakterras:
De woning heeft een dakterras op het zuiden gelegen met vrij uitzicht over het oude centrum. Het terras is voorzien van hardhouten bankirai planken en een houten hekwerk, bereikbaar via hardhouten trap vanaf 1e verdieping. Op het terras heb je veel privacy!

Bijzonderheden:
Bouwjaar van de woning ca. 1880-1900;
-Woonoppervlakte 112m², gemeten volgens NEN 2580, bruto vloeroppervlakte 68m²;
-Inhoud 443m³;
-Gelegen op erfpachtgrond met einddatum 26-07-2033, Canon 2024 is vastgesteld op € 236,64. Mogelijkheid tot omzetting naar volle eigendom aanwezig of nieuw contract met eeuwigdurend recht van erfpacht via de gemeente Vlaardingen is mogelijk. De canon wordt per 01-01-2029 herzien/geïndexeerd;
-In 2003 is de voorgevel nieuw gevoegd en geïmpregneerd;
-Kozijnen buitenzijde voorzijde geschilderd in 2022;
-Dakterras is vernieuwd in 2021;
-Boeiboorden aan de achterzijde en zijgevel in 2022 vernieuwd;
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en aardlekschakelaar;
-Het dak is geïsoleerd, vernieuwd in 2016 en onlangs geïnspecteerd;;
-De openhaard is voorzien van een dubbelwandige pijp;
-Vloeren 1e verdieping en zolder in 2024 nieuw gelegd;
-De kruipruimte is afgewerkt met spuitbeton;
-Energielabel E, geldig tot 15-12-2026;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.