In hartje centrum Vlaardingen ligt deze knusse 3 kamer eengezinswoning in het historische winkelstraatje de Peperstraat; in de volksmond beter bekend als Pepersteeg. De woning is gebouwd in 1979, is uitstekend onderhouden en volledig gerenoveerd in 2021. Zo is er een prachtige Nolte keuken met AEG inbouwapparatuur en een moderne toiletruimte en badkamer met een ruime douchehoek met glazen wand, een wastafelmeubel en een 2e toilet.
De woonkamer is een gezellige ruimte met dubbel openslaande deuren naar de stadstuin. Direct aan de tuin grenst een gemeenschappelijke binnenplaats waar u een oase van rust ervaart.
Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met een speelse hoge nok en er is een vlizotrap naar een ruime bergzolder.

Deze goed geïsoleerde en van 10 zonnepanelen voorziene energiezuinige woning heeft energielabel A.

Hip wonen in Vlaardingen, dat kan goed midden in het centrum met cafe’s, restaurants, winkels, supermarkten, theater en bioscoop letterlijk om de hoek. Ook Metrostation Vlaardingen Centrum ligt op loopafstand. Hiervandaan sta je binnen een kwartier in hartje Rotterdam of op het strand van Hoek van Holland. Op de fiets zit je zo in natuur- en recreatiegebied Broekpolder en Midden Delfland.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en wij laten je verliefd worden op deze leuke woning!

Indeling:
Entree met moderne toiletruimte met witte en olijfgroene metro-wandbetegeling, een zwart zwevend toilet en een zwart fonteintje.
Gezellige woonkamer met volledig gestucte wanden en plafond, een mooie brick wall en dubbel openslaande deuren naar een gezellige en zonnige stadstuin. Deze tuin grenst aan een sfeervolle gemeenschappelijke binnenplaats. U zult versteld staan van de rust welke u hier ervaart!
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne Nolte keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is uitgevoerd in een warm groene kleur met houtlook en een betonlook aanrechtblad en is voorzien van de volgende AEG inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Al kokend of rommelend in de keuken trekt het winkelend publiek aan je voorbij , maar door de wat hogere ligging heb je geen last van inkijk.

1e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel, een 2e vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en een vlizotrap naar de ruime bergvliering.

Mooie ruime slaapkamer met een vaste hoogslaper in de hoge nok en een leuke erker. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 4.22 x 2.28/2.17m.

De 2e slaapkamer heeft ook weer zo’n hoog plafond tot in de nok en een deur naar een op het zuiden gelegen balkon met zicht op het binnenplaatsje en de toren van de Grote Kerk. De afmeting van deze kamer is 4.22 x 3.37/3.20m.

Ook de badkamer is weer prachtig uitgevoerd. Zo is er een warmgrijze betegeling in combinatie met olijfgroene metrotegels, een ruime douchehoek met een Grohe regendouche en een glazen deur, een zwevend toilet, een handdoekradiator, een wastafelmeubel met een spiegel en een extra badkamerkast.

Achter de woning aan de gemeenschappelijke binnenplaats bevindt zich een ruime berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 76 m²
- Inhoud ca. 232 m³
- Bouwjaar 1979
- Gelegen op 68 m² eeuwigdurend erfpachtrecht, canon € 301,50 per jaar (wordt binnenkort door verkoper omgezet)
- Verwarming en warm water middels Nefit ketel
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Het dak van de woning is in 2012 voorzien van nieuwe dakpannen
- Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen met micro-omvormers
- Onlangs zijn de spouwmuren van de voor- en achtergevel geïsoleerd
- Schilderwerk achterzijde 2 jaar geleden, voorzijde 3 maanden geleden
- 2 jaar geleden is woning intern gerenoveerd
- Energielabel A
- De berging valt binnen een VvE, hier wordt maandelijks € 2,96 voor betaald, de berging ligt op eigen grond
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een as is were is clausule
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.