Gelukzoekers opgelet….wij mogen je weer een mooie woning aanbieden! Deze keer een prachtige eindwoning gelegen aan de rand van Vlaardings Geluk I, met vrije ligging aan de waterwig. Aan het eind van de rij vind je deze mooi én modern afgewerkte 5/ 6-kamer woning met prachtige uitbouw aan de achterzijde, een eiken parketvloer op de begane grond én prachtige ensuite met staallook deuren die de eetkamer met sfeervolle zithoek scheidt van de royale woonkamer. De zolder heeft een complete zolderindeling inclusief groot dakkapel, zolderkamer en een grote, open ruimte met vliering. Pak je spullen en verhuizen maar!

De woning is gelegen op 148m² eigen grond en aan de achterzijde vind je de tuin (zuidligging) van bijna 9 meter diep met stenen berging en een aangrenzende privé-parkeerplaats. Via de tuin bereik je het achterliggende mandelige gebied.
De afwerking van de woning is zéér compleet en modern en is onder andere voorzien van een mooie witte hoogglans keuken met alle inbouwapparatuur en een mooi zijraam, een zeer ruime badkamer, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en door de slimme verbouwing op de zolderverdieping is hier een grote slaapkamer met dakkapel én een open ruimte met open vliering gerealiseerd. De gehele woning is voorzien van een strakke wandafwerking en mooie lamelparketvloeren.

Vlaardings Geluk is een gewilde woonwijk voor jonge gezinnen met alle voorzieningen op loopafstand! Zo vindt u hier om de hoek een prachtig aangelegd stadspark met speeltuin en hondenveld, basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” en het openbaar vervoer (metro en bus).

Wij weten het zeker; zodra je deze woning binnenstapt word je verliefd….durf je te komen kijken?
Graag tot ziens!

Indeling:
Via de brede stoep betreed je deze prachtige woning. Je komt binnen in de ruime hal met een mooie eikenhouten lamelparketvloer welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken.
Er is in de hal een meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en een geheel wit/grijs betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje.
Een mooie staallook deur brengt je in de riante living. En dat is hier een verrassing! Naast de keuken is namelijk een prachtige aparte hoek voor de eettafel gerealiseerd en deze ruimte wordt door middel van staallook ensuite schuifdeuren gescheiden van de intieme woonkamer. Tevens is de woonkamer vanuit de bouw voorzien van een uitbouw , er is een 2e zijraam en er is een elektrische haard die zorgt voor extra luxe. Wat een sfeer en ruimte is hier….. wow!
De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Deze is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote grijze tegels, kunstgras, een waterpunt en bamboe-houten schuttingen. Achterin de tuin staat een stenen berging (met elektra). Naast de berging is ruimte om je auto te parkeren. Door de zuidligging kan je altijd genieten van de zon, voor de warme dagen is er een zonnescherm aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruim opgezette én modern afgewerkte keuken. Vanuit hier heb je vrij zicht over het water aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een lichtgrijs composiet aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat met een RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een prachtige betonciré-achterwand. Alle opbergruimte en inbouwapparatuur is verwerkt in een hoekopstelling en een hoge opstelling, aan ruimte geen gebrek!

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
De ruime overloop geef toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is thans in gebruik als kleedkamer.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een speels zijraam.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is mooi afgewerkt met wandpanelen en een dressoirkast.

De moderne badkamer is ook weer ruim van opzet en heeft witte- en taupekleurige betegeling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een handdoekradiator, een 2e toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel met daarboven een grote spiegel.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer en gestucte wanden. Op zolder is een mooie indeling gemaakt.
Zo is aan de achterzijde van de woning is een grote kunststof dakkapel met raambekleding geplaatst. Hier is een grote kinderkamer gerealiseerd. In deze kamer zitten spots in het plafond en er is een airco aanwezig.
In de open ruimte aan de voorzijde van de woning bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en vaste kast voor de CV-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Doordat de gevel doorloopt met een erker én het vloeroppervlak is uitgebreid heeft deze kamer net even iets extra’s qua sfeer… er is een leuke hoek waar je kan werken, studeren of je kinderen kan laten spelen. Via een extra geplaatste trap bereik je de speels vide waar je nog eens extra ruimte hebt!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 154m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 557m³;
- Gelegen op 148m² EIGEN GROND;
- Bouwjaar 2012;
- Energielabel A;
- Verwarming middels een CV- combiketel (Intergas, 2012);
- De woning is vanuit de bouw voorzien van een uitbouw aan de achterzijde;
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk;
- De zolderkamer is in 2020 voorzien van een airco;
- De woonkamer is in 2022 nieuw ingedeeld;
- Er liggen 3 zonnepanelen op het dak;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Eigen parkeerplaats direct achter de woning;
- VvE voor het mandelige parkeerterrein, bijdrage € 20,65 per maand;
- Oplevering in overleg, gewenst per 1 september 2025.

Vraagprijs € 639.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht

Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.