U zoekt een instapklare riante 5 kamer eengezinswoning? Dan moet u snel een kijkje komen nemen bij dit pareltje met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m².
Deze woning is in 2016 gebouwd en direct tijdens de bouw is de woonkamer vergroot waardoor er een riante living met open keuken is ontstaan. Deze prachtig moderne keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit met een grijs composiet aanrechtblad met een gezellige eetbar. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met plafondafzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een Quooker kraan. Het plafond is voorzien van een mooie koof met sfeervolle spotverlichting.
Vanuit de woonkamer is er een dubbele deur naar de heerlijk op het zuiden gelegen tuin. In de tuin is een sfeervolle houten berging met overkapping geplaatst waar u fijn van het buitenleven kunt genieten.

Op de 1e verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers en een luxe badkamer met zandkleurige betegeling, een ligbad, een inloopdouche met een glazen wand, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verwarming en verlichting.

De zolderverdieping is door de rechte vorm van de woning echt een volwaardige verdieping met wederom twee riante slaapkamers. Tevens is hier een aparte was/stookruimte.

De gehele woning is voorzien van gestucte wanden en een mooie grijze houtlook pvc vloer met vloerverwarming. Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren. Zo bent u met een A+ label al op de toekomst voorbereid.

De centrale ligging op loopafstand van de scholen, de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro) is ideaal. Voor een fijne wandeling loopt u zo naar de mooie natuur van de Zuidbuurt en de Krabbeplas.

Wij laten u deze prachtige woning graag live bewonderen!

Indeling:
Entree, hal met mooie grijze houtlook pvc vloer welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. Moderne toiletruimte met witte/antraciet grijze wandbetegeling, antraciet grijze vloertegels en een zwevend toilet. Meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De riante living is echt een plaatje met een schitterende zwevende trap met een RVS leuning als eyecatcher. Dubbele deuren en een aparte loopdeur leiden u naar de heerlijke op het zuiden gelegen tuin. De tuin is aangelegd met grijze tegels, mooi groen en een houten berging met overkapping waar u heerlijk van de tuin kunt genieten. De berging is voorzien van elektra en aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan.
Aan de voorzijde van de woning is de prachtige keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in het hoogglans wit met een grijs composiet aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, een strakke plafondafzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een Quooker kraan. Aan de gezellige eetbar kunt u heerlijk van een lekkere maaltijd genieten. Het plafond heeft een mooie koof met sfeervolle spotverlichting.

1e verdieping:
Ruime overloop met een grijze houtlook pvc vloer doorlopend naar de slaapkamers.
Beide slaapkamers op deze verdieping zijn mooi ruim met een afmeting van ca. 5.40 x 3.03m. en 5.40 x 2.99m.
Luxe moderne badkamer met zandkleurige betegeling, een ligbad, een inloopdouche met een glazen wand, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verwarming en verlichting.

2e verdieping:
Ruime overloop met dezelfde pvc vloer als op de eerste verdieping. Ook hier zijn weer twee ruime slaapkamers. De afmetingen van deze kamers zijn 5.40 x 3.03m. en 5.40 x 2.99m.

Grote was/stookruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Atag 2016), de wasmachine- en drogeraansluiting en de zonneboiler.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 165 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 580 m³
- Bouwjaar 2016
- Gelegen op 126 m² eigen grond
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
- Verwarming en warm water middels Atag c.v. ketel en een zonneboiler, vloerverwarming in de gehele woning
- 10 zonnepanelen met micro omvormers, 2 zonnecollectoren
- Elke verdieping heeft een UTP aansluiting in het plafond
- De gehele woning is voorzien van gestucte wanden en mooie pvc vloeren
- Oplevering in 8 weken na oplevering nieuwbouw doch uiterlijk 31-12-2024

Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.