U hoeft niet langer te zoeken; Wij hebben uw droomhuis in Vlaardingen Ambacht nu te koop!
Deze volledig instapklare 2-onder-1 kapwoning is gelegen in de Sportlaan en heeft een prachtige uitgebouwde living, een aangebouwde garage en de oorspronkelijke garage is omgezet naar een heerlijke woonkeuken. Tel daar 3 ruime slaapkamers, een prachtige zolderruimte met dakkapel én een heerlijke ruime achtertuin die ook nog eens op het zuiden is gelegen bij op… alles valt hier samen! De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR/dubbele beglazing, de kruipruimte is geïsoleerd en er is spouwisolatie aangebracht. In 2022 zijn 14 zonnepanelen op het dak geplaatst wat allemaal resulteert in een mooi Energielabel B.

De woning heeft een woonoppervlak van 143m² en is gelegen op een perceel EIGEN GROND van maar liefst 294m². Zo is er voldoende ruimte voor een oprit, een fijne voortuin en een diepe achtertuin met diverse terrassen , stenen berging en een overkapping.

De woning ligt in de mooie brede Sportlaan met vrij zicht over de sportvelden en in de straat is voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Vlaardingen, het winkelcentrum ”Van Hogendorpkwartier”, scholen , uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metro). Voor uw ontspanning in de natuur loopt u zo naar de Vaart of park "t Nieuwelant wat praktisch om de hoek ligt.

Nieuwsgierig? Bel dan nu voor een bezichtiging en wij laten u stiekem verliefd worden op deze prachtige woning!

Indeling:

Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur. Hier vindt u ook de oprit en toegang tot de aangebouwde garage.
Via de tussendeur komt u in de gang, hier is een ruime kelder en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte.
Via de gang bereikt u de woonkamer.

Wat een fijne ruimte! Door de erkervormige aanbouw én het verplaatsen van de keuken naar de oorspronkelijke garage is een prachtige, speelse living ontstaan. Deze is afgewerkt met een massief eiken parketvloer, gelegd in visgraat met een mooie bies en een gashaard met strakke schouw. Achterin vindt u een aparte hoek die perfect als werk- of speelhoek gebruikt kan worden. Dit is de voormalige keukenruimte. Via een dubbele openslaande deur in het mooie kozijn met veel glas bereikt u de achtertuin. De achterzijde van de woning is in 2021 voorzien van screens.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is met ca.17m mooi diep zodat er veel ruimte is voor diverse terrassen hierdoor is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw. Achter in de tuin is een houten overkapping waar je in de avonden nog heerlijk kunt zitten en er is ook nog een stenen berging. Een heerlijke tuin om in de vertoeven!

We gaan weer naar binnen..
Via de woonkamer bereik je de aparte woonkeuken. Deze ruimte was oorspronkelijk de garage en is in 2004 als keuken omgebouwd. Koken, eten, spelen en de dag doornemen met elkaar, deze fijne ruimte heeft meer dan genoeg ruimte om te fungeren als centrale plek voor het gezin.
De keuken is voorzien van een eikenlook hoekopstelling met hardstenen aanrechtblad en er zijn diverse inbouwapparaten zoals; koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, combimagnetron, quookerkraan, inductiekookplaat en een afzuigkap. De vloer in de keuken is afgewerkt met een mooie donkere PVC vloer.
Via de keuken bereikt u de tuin en tevens de later aangebouwde garage.

1e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze ouderslaapkamer is voorzien van een airco en de dubbele openslaande deur geeft toegang tot het achterbalkon.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en betreft de zijkamer.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een vrij zicht over de sportvelden.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De betegelde badkamer is keurig en voorzien van een ligbad met doucheopstelling, een wastafel en een 2e toilet.

Zolderverdieping:
Er is een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook vindt u hier de opstelplaats voor de CV-combi.
De aparte zolderkamer is voorzien van een dakkapel, 2 leuke zijramen die zorgen voor extra lichtinval en een airco.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1955;
-Woonoppervlakte: 143m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 512m³;
-Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 294m²;
-Energielabel B, geldig tot 20-07-2034;
-14 zonnepanelen geplaatst in maart 2022, uitstekend om uw elektrische auto op te laden;
-De kruipruimte is geïsoleerd met bodembedekkende chips en de spouwmuren van de woning zijn in 2022 na-geïsoleerd;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met HR/dubbele beglazing;
-In 2020 en 2022 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd met Sigma-verf;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, bouwjaar 2013), onderhoudscontract aanwezig;
-Airco in de ouderslaapkamer en zolderkamer aanwezig, in 2016 geplaatst;
-Oplevering van de woning is in overleg.

Vraagprijs € 559.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.