In de geliefde Holywijk bieden wij u een ruime 5 kamer eengezinswoning aanbieden met een fijne tuin en een riant dakterras. Dankzij de zuidelijke ligging heeft u hier maar liefst twee buitenruimtes waar u optimaal kunt genieten van het mooie weer. De woning beschikt op de begane grond over een gezellige woonkamer met een open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder is een grote ruimte met een vierde slaapkamer, een praktische wasruimte en het ruime dakterras.

De woning is gelegen op eigen grond en volledig voorzien van dubbele beglazing. De rustige ligging in een gewilde woonwijk, op loopafstand van winkelcentrum De Loper, de bus- en tramhaltes en het prachtige groen van het wijkpark, Midden Delfland en de Broekpolder maakt dit de ideale locatie.

Bent u benieuwd geworden? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!

Indeling:
Entree in een ruime hal met meterkast en toiletruimte, voorzien van lichte tegels, een zwevend toilet en een fonteintje. De keuken is ruim van opzet en heeft een L-vormige opstelling uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer.
De tuingericht woonkamer heeft een praktische grindvloer die doorloopt naar de keuken en de hal. Een deur biedt toegang tot de zonnige tuin met een stenen schuur voorzien van elektra en een achterom.

1e verdieping:
Ruime overloop met twee vaste kasten. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer.
Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.20 x 2.73m.
Slaapkamer II bevindt zich ook aan de achterzijde, met een afmeting ca. 3.20 x 2.11m.
De volledig in lichte kleuren betegelde badkamer heeft een ligbad, een wastafelmeubel met kast en spiegel, een zwevend toilet en een douchehoek (momenteel niet in gebruik).
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 4.92 x 3.48m.

2e verdieping:
Op de ruime overloop ligt een bruine laminaatvloer die doorloopt naar de grote zolderkamer. Deze kamer is ca. 4.92 x 3.48m. groot en heeft twee grote zolderramen.
De wasruimte beschikt over de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de opstelling van de c.v. combiketel (eigendom).
Vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras waar u heerlijk vrij van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 126 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 451 m³
- Bouwjaar 1980
- Gelegen op 103 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (eigendom)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C, geldig tot 21-03-2035
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.