Op een centrale locatie in de Westwijk vind je dit keurig onderhouden appartementencomplex. Op de 2e verdieping van dit verzorgde complex vind je dit frisse appartement. De indeling van het oorspronkelijke appartement is gewijzigd waardoor een mooie woonkamer met open keuken is ontstaan. De keuken is onlangs voorzien van een crèmekleurige hoogglans hoekopstelling en er is een prachtige plek voor de eettafel gecreëerd. Verder vind je 2 ruime slaapkamers, een keurige badkamer en een heerlijk balkon waar je van de ochtendzon kunt genieten. De vloer is keurig afgewerkt met een laminaat- of vinylvloer en de wanden zijn strak afgewerkt. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Verder is er een berging in de onderbouw en rondom het gebouw is voldoende gratis parkeergelegenheid.
Dit appartement ligt in een verzorgd appartementencomplex met een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Op loopafstand vind je de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro), scholen en de mooie natuur van de Zuidbuurt.
Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en wij leiden je graag rond in dit moderne appartement!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de lift.
De entree van het appartement ligt op de galerij op de 2e verdieping. Entree, tochtportaal, hal met videofoon en meterkast (6 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaar).

Geheel betegelde badkamer voorzien van opstelling van de elektrische boiler ( 80L), wasmachineaansluiting, wastafel, douchebak en een verlaagd plafond.

Geheel wit betegelde toiletruimte voorzien van een staand closet en een verlaagd plafond met spots.
Aan het eind van de gang ligt de woonkamer. Deze mooie en ruime kamer is voorzien van gestucte wanden en plafond en een sfeervolle laminaatvloer. Een vaste kast geeft nog wat extra bergruimte. Aan de galerijzijde vind je de open keuken. Wat een leuke plek is dit geworden na het wijzigen van de indeling! Zo is er veel lichtinval en genoeg plek voor een grote eettafel en de moderne hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, afzuigkap, inductiekookplaat en een losse koel/vriescombinatie in een nis.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een schuifkast en een heeft een deur naar het balkon. De vloer is afgewerkt met vinyl en de wanden zijn gestuct.
Slaapkamer II is gelegen aan de galerijzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.
In de onderbouw is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 71m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 223m³;
- Bouwjaar 1963;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 01-09-2062, canon € 48,23 per jaar;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels 80 liter boiler (eigendom);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve VvE, bijdrage € 225,- per maand exclusief € 100,- voorschot stookkosten;
- Oplevering in overleg, gewenst per 12 juli 2024.

Vraagprijs € 209.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.