Zoek je een instapklare woning op de begane grond met twee eigen parkeerplaatsen in hartje centrum? Kom dan zeker eens kijken bij deze geheel in 2021 gerenoveerde 3-kamer woning! Deze woning betreft een voormalige winkelruimte en is geheel in stijl omgezet naar een prachtig appartement met een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een fijne badkamer. De karakteristieke gevel is bewaard gebleven waardoor je door de grote raampartijen veel lichtinval hebt en hier heerlijk kan bekijken wat er buiten allemaal gebeurd! De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer, mooie raambekleding en alle wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. De moderne, open keuken is uitgevoerd in mat antraciet en voorzien van alle inbouwapparatuur.
Achter de woning liggen twee parkeerplaatsen, die grenzen aan de woning.
De VVE is actief en bestaat uit de beneden- en bovenwoning.

Het appartement is sfeervol gelegen in het gezellige centrum van Vlaardingen. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, cafeetjes en uitgaansgelegenheden zijn letterlijk om de hoek te vinden! Pak je spullen en verhuizen maar!

Indeling:
Entree aan de straatzijde, gang met leuke garderobe of werkplekje met groot raampartij aan de voorzijde.
Bij binnenkomst sta je meteen in de lichte woonkamer. Wat een fijne ruimte met veel ramen, licht en strakke afwerking. De twee grote klapramen zijn elektrisch bedienbaar. Nu alleen nog bepalen waar je op de bank ploft! De open keuken is ruim van opzet en is uitgevoerd in een moderne antraciet hoekopstelling met een marmerlook aanrechtblad en voorzien van alle gemakken zoals een koelkast, een magnetron, een inductie kookplaat, een spoelbak, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie. Via de woonkamer zijn beide slaapkamers te bereiken.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en heeft een achteruitgang. Hieraan grenzen direct de parkeerplaatsen die bij deze woning horen.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is ook goed van afmeting. Vanuit deze kamer bereik je ook het modern betegelde toilet én de badkamer. Deze is luxe betegeld en voorzien van een wastafel met spiegel, douchehoek en een aparte kast met opstelplaats voor de CV en wasmachine.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1900;
-Woonoppervlakte: 74 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 228 m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Bijdrage VVE is € 50,- per maand;
-Geheel gerenoveerd en strak afgewerkt met moderne vloer- en wand afwerking, luxe badkamer en complete keuken;
-Geheel voorzien van HR++ beglazing;
-Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Remeha Tzerra 2021, eigendom);
-Meterkast met 9 groepen, 3x aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
-Inclusief twee parkeerplaatsen op achtergelegen terrein;
-De dakbedekking op het platte dak van het appartement is onlangs vervangen inclusief een nieuwe aluminium dakrand;
-Energielabel B, geldig tot 27-08-2034
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 315.000,- k.k. inclusief twee parkeerplaatsen.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.