Wij mogen jullie een sfeervolle bovenwoning midden in het centrum van Vlaardingen te koop aanbieden. Deze moderne en ruim opgezette 3 kamer woning is verdeeld over 2 woonlagen, heeft een mooie ruime woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, is geheel modern afgewerkt en heeft ook nog eens een knus dakterras waar je van het stadse leven kunt genieten. Vanuit de woonkamer heb je een leuk zich op de Oude Haven en werkelijk alle voorzieningen zoals de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro), de restaurants en de bioscoop zijn op loopafstand te bereiken.

Plan nu een afspraak en wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze leuke woning!

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woning. Bij binnenkomst vind je de garderobe en de meterkast. De trap leidt je naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Hal met moderne toiletruimte met gedeeltelijke hoogglans witte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Via de hal kom je in de fijne ruime woonkamer. Deze kamer heeft aan de voorzijde een mooie raampartij met hoge ramen en een fantastisch uitzicht op de haven. De woonkamer is strak afgewerkt met een eikenlook laminaatvloer, gestucte wanden en een mooie zithoek.
Aan de achterzijde ligt (verhoogd) de woonkeuken. Deze heeft een fijne lichtinval door het daklicht welke op het terras uitkomt. De keuken is opgesteld in een L-vorm met veel kastruimte, een verlaagd plafond met spots, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een kleine vaatwasser. In een aparte kast is de c.v ketel geplaatst.

2e verdieping:
Overloop met veel lichtinval door de dakkapel in het zijdakvlak. Ook deze verdieping is weer geheel voorzien van een eikenlook laminaatvloer.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft een kunststof kozijn met dubbele beglazing. De afmeting van deze kamer is 3.33x 3.27m.

Slaapkamer II ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft een vaste kast en geeft toegang tot het knusse dakterras. De afmeting van deze kamer is 3.91 x 2.47m.

De moderne badkamer ligt tussen beide slaapkamers en is voorzien van witte hoogglans wandtegels en matwitte vloertegels, een douchecabine, een 2e toilet, een wastafel en de aansluiting voor een wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 75 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 283 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels een c.v. combiketel (Remeha 2007)
- Parkeren met vergunning via de gemeente
- Energielabel E
- Geen actieve VvE
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 285.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.