In de mooie nieuwbouwwijk "De Nieuwe Vogelbuurt" mogen wij u deze prachtige eengezinswoning aanbieden. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer, een sfeervolle keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zeer ruime zolder met dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping is een extra kamer en een mooie werk-/speelruimte gemaakt. zijn nog eens twee kamers gerealiseerd! In 2021 is de uitbouw aan de achterzijde met dubbele schuifdeur naar de tuin professioneel geplaatst en is ook de vloerverwarming uitgebreid. De vloer is voorzien van een strakke PVC vloer (in visgraat gelegd) en de wanden zijn strak afgewerkt met spuitwerk. Alle deuren op de begane grond zijn vervangen door moderne paneeldeuren en de tussendeur. De gang en de keuken zijn voorzien van kleurrijke en sfeervolle Marokkaanse vloertegels en de 1e en 2e verdieping zijn geheel voorzien van een mooie laminaatvloer.
Voor de zonnige dagen hangt er aan het keukenraam een markies en op de 1e verdieping zijn rolluiken geplaatst en op het westelijk dakvlak liggen 6 zonnepanelen. De wanden in de woning zijn allemaal afgewerkt met spuitwerk, glasvliesbehang of stucwerk.

De woning heeft een diepe achtertuin met bestrating, gras en een houten berging met elektra. Er is een achterom naar de steeg aanwezig. De woning ligt in een geliefde wijk, op loopafstand van winkelcentra "Holiërhoek" en "De Loper", het openbaar vervoer en op korte afstand van de basisscholen, het middelbaar onderwijs, de sportverenigingen en de mooie natuur van het Midden Delfland en de Broekpolder. Kom snel kijken bij deze mooie eengezinswoning en wie weet wordt u binnenkort de nieuwe eigenaar!

Indeling: Entree, hal met mooie Marokkaanse vloertegels, meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Via de staallook tussendeur bereikt u de woonkamer. Deze is door de uitbouw aan de achterzijde heerlijk ruim en de twee grote schuifdeuren naar de tuin benadrukken de ruimte én het lichtinval in de kamer! De tuin is diep en is op het oosten gelegen. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten en voor de warme dagen is er een elektrisch zonnescherm. De tuin is voorzien van verlichting, een vorstvrije water-aansluiting en de trampoline blijft achter. We gaan weer naar binnen... Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is voorzien van een crèmekleurige L-opstelling met kunststof werkblad en alle apparatuur zoals oven (2021), 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een losse magnetron. Aan de vrije muur staat een extra vaste kast met aanrechtblad voor extra werkruimte. U draait uw hand niet meer om voor een uitgebreid diner uit deze keuken!

1e verdieping: Deze gehele verdieping is eveneens voorzien van een mooie eikenlook laminaatvloer. Slaapkamer I. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een elektrisch rolluik. Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde. Deze kamers hebben zicht op de tuin en één ervan is ook weer voorzien van een elektrisch rolluik. Ruime en geheel moderne badkamer met een witte wandbetegeling in combinatie met lichtgrijs, antracietgrijze vloertegels, een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een wastafel met spiegel.

2e verdieping: De zolderverdieping is een prachtige verdieping! Zo is er een ruime voorzolder met kunststof dakkapel over de gehele achterzijde. Ook hier is weer een elektrisch rolluik geplaatst. Schuifdeur naar slaapkamer IV met strak gestucte wanden en plafond en hier is veel bergruimte achter de schotten. Via de overloop bereikt u de open 5e kamer van deze woning. Hier is de opstelplaats voor de CV, wasmachine en droger en er is genoeg plaats voor bijvoorbeeld een werkruimte of speelhoek. Er is een speelse vliering gemaakt die bereikbaar is met de trap. Het dakraam zorgt voor veel daglicht en ook hier is weer voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 125m², gemeten volgens NEN2580, certificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 442m³;
- Bouwjaar 2016;
-Gelegen op 120m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas Hre Eco 2016);
- De gehele woning is uiteraard voorzien van volledige isolatie. Energielabel A, geldig 22-08-2026;
- Op het dak liggen 6 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg, ca. begin april 2025.

Vraagprijs € 549.000,-

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten

In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.