Bent u op zoek naar een ruime en moderne 6- kamer eengezinswoning? Komt u dan eens kijken bij deze heerlijke tussenwoning!

Deze fijne woning uit 2005 is gelegen op EIGEN GROND en ligt in een rustige straat in de Oostwijk van Vlaardingen. In deze woonwijk vindt u een afwisselend straatbeeld van nieuwe woningen en authentieke gevels. De ligging is ideaal! Het centrum van Vlaardingen, scholen en openbaar vervoer vindt u allemaal om de hoek. Ook voor de kinderen is het er goed wonen; aan de achterzijde van de woningen ligt een afgesloten binnentuin met groen en aangrenzende parkeerplaatsen. In het hofje is o.a. een speeltuin met een gezamenlijke berging…. een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen, waar vindt u dat nog?

De woning zelf heeft een bijzondere en fijne indeling waardoor deze voor meerdere doeleinden geschikt is. Wilt u graag een aparte werkruimte op de begane grond of zoekt u een woning met veel slaapkamers? Alles kan!
Op de begane grond vindt u 2 ruime slaapkamers, een berging met doorgang naar het achtergelegen parkeerterrein. Hier vindt u de 2 privé parkeerplaatsen. Op de 1e verdieping is een ruime woonkamer met open keuken die in 2019 is vernieuwd en waarvan de fronten in 2022 zijn vernieuwd. Tevens grenst er aan de woonkamer een heerlijk terras met vrij uitzicht over het hofje aan de achterzijde. De 2e verdieping telt nog eens 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023.
Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en afwerking in dit huis!

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de entreehal. Deze ruime hal geeft toegang tot het geheel modern betegelde toilet met closet en fontein. Deze toiletruimte is in 2023 vernieuwd.
Verder vindt u hier een trapkast, de meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.
Slaapkamer I aan de voorzijde met leuk zicht op de straat. Deze kamer is thans in gebruik als slaapkamer maar zou ook heel goed dienst kunnen doen als werkkamer.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met zicht op het hofje.
Via de berging bereikt u het achtergelegen parkeerterrein. Achter de woning vindt u meteen uw 2 parkeerplaatsen. Dit terrein is via een elektrische poort te openen.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime en lichte overloop op de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een groot raam wat veel licht geeft!
Deze gehele verdieping is voorzien van eikenlook laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De woonkamer is een fijne ruimte met goede zithoek en heeft een dubbele deur naar het terras. Het terras is gelegen op het zuiden en heeft daardoor de hele dag zon. Hier kunt u heerlijk van het uitzicht op het hofje genieten!
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer. Deze is in 2029 nieuw geplaatst en in 2022 voorzien van eikenlook fronten. Deze complete U-opstelling is compleet afgewerkt met een dubbele koelkast, dubbele vriezer, afzuigkap met 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een heteluchtoven. De spoelbak is mooi onder het keukenraam geplaatst zodat u vrij zicht over de straat heeft.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie eiken PVC vloerdelen en ook hier weer strakke spuitwerkwanden.
Apart 2e toilet met gedeeltelijke betegeling.
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en is geheel luxe betegeld en voorzien van een zwart wastafelmeubel en een aparte zwevende kast, een grote inloopdouche met regendouche, handdoekenradiator en een verwarmde en verlichte spiegel.
De aparte wasruimte is voorzien van daglicht en geeft plaats aan wasmachine, droger en de CV’-ketel uit 2024. Wat een heerlijkheid om hier uw wasmachine en droger te kunnen plaatsen zodat de badkamer ook echt badkamer blijft!
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en strakke wandafwerking.
Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en een rolluik.
Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, rolluik en een hoek-kledingkast met schuifdeuren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005;
- Woonoppervlakte 148m², gemeten volgens de NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
-Inhoud: 528m³;
- Gelegen op 82m² eigen grond;
- Mandelige binnentuin met parkeren en speeltuin, 1/14e aandeel eigenaar, bijdrage €50,- per maand;
- In de zomermaanden wordt een gezamenlijk, verwarmd zwembad geplaatst voor de kinderen;
- Schilderwerkzaamheden voor -en achterzijde in 2023 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Remeha, 2024);
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Achter de woning bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen;
-Inpandige berging met achterdeur naar de parkeerplaatsen;
- Oplevering in overleg, wens verkoper per april 2025.

Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Maassluis van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Maassluis omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.