Wil je wonen op een unieke plek in hartje centrum en heb je geen zin in een verbouwing? Maak dan snel een afspraak om dit gave 4-kamer appartement met maar liefst 106m² woonoppervlak én geweldig dakterras met vrij zicht te bezichtigen!
Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping, is recent verbouwd en zo volledig instapklaar gemaakt. Zo is de afwerking modern met o.a. glad gestucte wanden, visgraat laminaatvloer, zwarte details, inbouw verlichting, open keuken, ruime badkamer en vloerverwarming op de eerste etage. Op de 1e verdieping vind je een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Op de 2e verdieping vind je nog eens 2 slaapkamers en dat heerlijke dakterras. Van hier heb je een mooi uitzicht over het centrum en de Vlaardingse Haven.
Kortom een plaatje van een appartement.

Dit appartement ligt op een unieke locatie in het centrum van Vlaardingen. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Neem het sfeervolle stadspark ’t Hof en aangrenzende Oranjepark, maar ook tal van winkels, restaurants en supermarken. Voor vertier kunt terecht in de bioscoop, poppodium de Kroepoekfabriek en uiteraard het Stadstheater. Wilt u het stadse leven even ontvluchten? Dan bent u op de fiets op steenworp afstand van de “Vlaardingse Vaart” en natuur- en recreatiegebied “Midden Delfland”. Ook is er voldoende openbaar vervoer, met de metrolijn ben je binnen 15 minuten in hartje Rotterdam, en zijn er diverse uitvalswegen in de nabijheid.
We laten je deze woning met plezier zien! Bel gerust voor een afspraak.

Indeling:
Inpandige berging en entree op de begane grond. Trapopgang naar de woonverdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop. Modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein en er is een aparte wasruimte met opstelling van o.a. de CV-ketel, MV en aansluiting wasmachine en droger.

Via de overloop bereik je de woonkamer. Wat een heerlijke ruime én lichte kamer! De strak afgewerkte wanden en de in visgraat gelegde laminaatvloer met zwarte hoge plinten maken het geheel af. De grote ramen geven een speels uitzicht op het centrum en het plafond is, zoals in het gehele appartement, strak afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. De open keuken heeft houtlook fronten in een grijze kleurstelling, natuursteen aanrechtblad, vaatwasser, elektrisch fornuis met inductiekookplaat en oven welke is verdeeld in 3 compartimenten. In de hoge opstelling vind je een combimagnetron en de koelkast. Naast de lage opstelling zijn sfeervolle nissen gemaakt voor wat extra accessoires te plaatsen.

De hoofdslaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een eigen toegang tot de badkamer. In de achterwand zijn slimme opbergmogelijkheden en verlichting verwerkt. De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop én hoofdslaapkamer en is geheel luxe en modern betegeld. Verder is er een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegel en een ruime douchehoek met nis en regendouche.


2e verdieping
Via de strak wit gelakte trap bereik je de slaapverdieping.
Overloop met tweede toiletruimte en dubbele openslaande deur naar het dakterras.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft een hoge nok door ligging onder het dak.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn uitermate geschikt als kinderkamer of een thuiswerkplek en ook hier weer strak afgewerkt en voorzien van visgraat laminaatvloer.

Het dakterras is zeer riant en hier kan je de gehele dag met veel privacy genieten van de zon. Het dakterras zal nog worden afgewerkt met een hekwerk.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca.106 m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud ca. 362 m³;
-Bouwjaar 1940;
-Gelegen op eigen grond;
-Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha 2024);
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-VvE is in oprichting, welke is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is nog geen bijdrage bekend;
-Gezamenlijke opstalverzekering;
-In de koopakte zal een niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule en een “as is where is”-clausule worden opgenomen;
-Energielabel B, geldig tot 06-06-2034;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.