Ben je op zoek naar een modern instapklaar appartement in een rustige straat in het centrum van Vlaardingen? Kom dan een kijkje nemen bij deze leuke 2 kamer bovenwoning met mooie authentieke details. De woning heeft een gezellige woonkamer met prachtige glas in loodramen (met voorzetramen), strak gestucte wanden en een moderne laminaatvloer welke in het gehele appartement is doorgelegd. De kozijnen aan de voorkant van de woonkamer zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing en aan de achterzijde zijn vorige maand kunststof kozijnen met dubbele deuren en HR ++ beglazing geplaatst.
De slaapkamer is ruim van opzet en heeft een sfeervolle bedbank met opbergruimte. Ook in deze kamer is een nieuw kunststof kozijn met HR++ beglazing geplaatst.
De half open moderne keuken (2018) heeft een mat witte opstelling met een antraciet aanrechtblad en achterwand en is voorzien van inbouwapparatuur.
De moderne badkamer (2020) heeft een zwevend toilet, een douchehoek en een kleine wastafel met een spiegelkast.

Het gehele appartement wordt keurig bewoond en is echt een pareltje om te zien. De ideale ligging met op korte afstand de winkels, het openbaar vervoer, de uitvalswegen en de mooie natuur van de Broekpolder maakt het helemaal compleet.

Plan nu een afspraak en wij laten je live genieten van deze woning!

Indeling:
Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. Entree, tochtportaal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar).
Gezellige woonkamer met een erker aan de voorzijde met mooie glas in lood ramen welke voor een kleurenpracht zorgen als het zonnetje naar binnen schijnt. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer welke is doorgelegd in het gehele appartement. Alle wanden zijn glad gestuct, er zijn nog mooie paneeldeuren en er is een grote vaste kast met de aansluitingen voor een wasmachine- en droger.
Het recent geplaatste kunststof kozijn met HR ++ beglazing en dubbele deuren geeft toegang tot het op het westen gelegen balkon.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer met een grote kastenwand en een bedbank met veel opbergruimte. De afmeting van deze kamer is ca. 4.52 x 2.30m.
Via de woonkamer kom je in een tussenhal welke toegang geeft tot de badkamer, keuken en het balkon.
De badkamer is eveneens modern uitgevoerd met witte wandbetegeling, grijze vloertegels, een douchehoek met draingoot en een glazen klapdeur, een kleine wastafel met spiegelkast, een zwevend toilet en een handdoekradiator.

De moderne mat witte keuken met een antraciet aanrechtblad en achterwand is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een inductie kookplaat met een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en en tafelmodel koelkast. In een keukenkast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2016).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 58 m2
- Inhoud ca. 192 m3
- Bouwjaar 1930
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2016)
- Actieve VvE met een bijdrage van € 100,- per maand
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, houten kozijnen met dubbele beglazing en glas in loodramen met
voorzetramen
- Energielabel E, er is geen rekening gehouden met de voorzetramen en HR ++ beglazing
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.