Wil je graag ruim én modern wonen met alle gezelligheid van het centrum om de hoek? Stop dan met zoeken en bel gerust voor een bezichtiging bij deze frisse 4-kamer woning met een (voormalige) garage en een zonnig op het zuidoosten gelegen terras!
De woning is door de huidige eigenaren altijd goed onderhouden en is de laatste jaren gemoderniseerd zodat er een praktisch instapklaar huis is ontstaan. De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht meer!
Deze lichte woning heeft een gezellige woonkamer op de 1e verdieping met een strakke, moderne open keuken (2020) met inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers en een zeer ruime badkamer.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, op het dak liggen 12 zonnepanelen en er zijn 2 airco's aanwezig.
De voormalige garage is omgezet naar berging maar kan natuurlijk weer omgezet worden. Hier vind je een zee aan ruimte met o.a. opstelplaats voor de wasmachine en droger en een deur naar de parkeerplaats op eigen terrein.

Alle voorzieningen zoals de winkels, het openbaar vervoer, de scholen en de mooie natuur van de Vaart en de Broekpolder zijn in de nabijheid.

Bel nu voor een afspraak en wij laten je graag deze woning live bewonderen.

Indeling:
Via de mooie voordeur betreed je de woning. In het tochtportaal bevindt zich een garderobenis en een meterkast.
De hal heeft een strakke eikenlook laminaatvloer welke in 2024 is geplaatst en de wanden zijn strak gestuct. Via deze hal heb je toegang tot de bekleedde trap en een geheel modern betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.00 x 2.60m. Deze is thans in gebruik als werkkamer.
De voormalige garage is zeer ruim bemeten en heeft een grote schuifkastenwand, een loopdeur naar de achterplaats, een aansluiting voor een wasmachine en de droger en een vaste kast. Voor de garage is een ruime oprit waar u de auto kunt parkeren. Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats!

1e verdieping:
De woonkamer is mooi ruim van opzet en heeft strak gestucte wanden en ook hier weer een mooie laminaatvloer. De woonkamer is door middel van een staallook schuifdeur afgesloten. Dit geeft een extra ruimtelijk gevoel aan deze fijne kamer! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in een mooie Magnolia-kleur en U-opstelling. Deze is in 2020 gerenoveerd en uitgebreid en sluit mooi aan op de woonkamer. De afgelopen jaren is de inbouwapparatuur vervangen en is compleet met koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, combimagnetron en een vlakschermafzuigkap. De kastjes geven veel bergruimte.

Vanuit de keuken bereikt u het zonnige op het zuidoosten gelegen balkon. U kunt hier heerlijk van de zon genieten. Aan de voor- en achterzijde van de woonkamer is een elektrisch zonnescherm geplaatst voor de warme dagen.

2e verdieping:
Ruime overloop met een moderne laminaatvloer en ook hier weer gestucte wanden. naast de trap vind je een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-combi ( Remeha Avanta, 2010).
Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 3.78 x 3.20m. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.83 x 2.33m. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is te bereiken via een schuifdeur.

De ruime badkamer is licht betegeld en uitgevoerd met een ruime douchehoek, een hoekbad, een toilet, een wastafelmeubel met lades en het dakraam geeft een fijne lichtinval.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 117 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 388m³;
- Bouwjaar 1986;
- Gelegen op 72m² EIGEN GROND;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel ( Remeha Avanta 2010, eigendom);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, de hardhouten kozijnen zijn in het voorjaar van 2024 gebeitst;
- Airco aanwezig in de woonkamer en de ouderslaapkamer;
- Elektrische zonwering aanwezig en veel ramen voorzien van een hor;
- Strak afgewerkte wanden en nieuw laminaatvloer geplaatst in 2020 en 2024, keuken gerenoveerd in 2020;
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein aanwezig aan achterzijde;
- Energielabel B, geldig tot 22-11-2030;
- Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen welke in 2017 zijn geplaatst;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur mei 2025.

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.