Bent u op zoek naar een zeer ruime bovenwoning met een riante garage? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze bijzondere woning. Op de begane grond is een grote garage welke ideaal is voor de professionele hobbyist. Via de garage is de zonnige op het zuidwesten gelegen tuin te bereiken. Op de 1e verdieping bevindt zich de royale woonkamer van ca. 35 m² met een gezellige gashaard en een open keuken. De keuken heeft een ruime U-vormige opstelling met inbouwapparatuur en een spoeleiland. Op de 2e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een mooie moderne badkamer met wit/grijze betegeling, een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een handdoekradiator en een modern wastafelmeubel. Vanaf de overloop op de 2e verdieping is middels een vlizotrap de vliering te bereiken.

De woning is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Vlaardingen, de scholen, het openbaar vervoer (metro en bus) en de uitvalswegen (A4, A15 en A20).

Nieuwsgierig geworden? Bel dan snel voor een afspraak en wij laten u graag deze woning live zien!

Indeling:
Entree, hal met deur naar de garage en trapopgang naar de 1e verdieping. De garage heeft een bedienbare sectionaldeur, verwarming, warm- en koud water, veel bergruimte en een 2 kolomsbrug. Via dubbel openslaande deuren is er toegang tot de zonnige volledig betegelde achtertuin met een houten berging.

1e verdieping:
Overloop met een moderne toiletruimte met witte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Mooie glazen dubbele deuren geven toegang de royale woonkamer. De woonkamer heeft een antraciet kleurige laminaatvloer, een mooie sierlijst met spotverlichting en een gezellige gashaard. Er is een vaste kast onder de trap met veel opbergruimte.
De keuken is zeer ruim van opzet met een U-vormige opstelling en een gezellig spoeleiland met zicht op de woonkamer. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig; een inductiekookplaat met een glazen afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een magnetron, een koelkast, een vriezer en veel opbergruimte in de apothekers- en carrouselkast.

2e verdieping:
Ruime overloop met een vaste kast met de aansluitingen voor een wasmachine en droger en een vlizotrap naar de geïsoleerde vliering. De vliering is op stahoogte en hier bevindt zich de opstelling van de c.v. ketel (Remeha 2024).
Slaapkamer I, afm. ca. 4.45 x 3.32m.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.13 x 3.00/3.72m.
Slaapkamer III, afm. ca. 2.45 x 3.00/3.72m.
Alle slaapkamers zijn voorzien van mooie laminaatvloeren.

Mooie moderne badkamer met witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een ligbad, een inloopdouche met stortdouche en een glazen wand, een handdoek radiator, een duoblok en een houtlook wastafelmeubel met badkamerkast en een spiegel. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 112 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 583 m³
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op 112 m² eeuwigdurend erfpachtrecht met een jaarlijkse vaste canon van € 45,97 per jaar
- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming middels c.v. combiketel (Remeha 2024)
- Grote garage van ca. 42 m²
- Energielabel C, geldig tot 06-04-2028
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 415.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.