Zoek je een ruime woning met karakteristieke uitstraling en sfeervolle tuin in de Oostwijk? Kom dan eens kijken bij deze leuke woning gelegen in de Eendrachtstraat! De woning is goed onderhouden en voorzien van een heerlijke grote woonkeuken die mooi aansluit op de woonkamer. Voor de zonnige dagen is er een ruime tuin waar je heerlijk onder de nieuwe overkapping kunt zitten. De begane grond is voorzien van een diepe woonkamer met open keuken en via de tussenhal bereik je de moderne en complete badkamer (2020) en er is een deur naar de tuin. De sfeer van het huis wordt versterkt door de mooie glas-in-loodramen in de woonkamer en boven de voordeur. De slaapverdieping is in 2021 nieuw ingedeeld en telt 3 mooie slaapkamers, een modern toilet en een nieuw geplaatste trap naar de zolder waar een extra kamer is gemaakt. Hier zijn alle draagbalken vervangen.

De Eendrachtstraat is nou écht zo’n fijn straatje waar het “Vlaardingen van Toen” nog leeft. Mensen kijken naar elkaar om en er is tijd voor een praatje zonder dat het bemoeienis wordt. De Oostwijk is een aantrekkelijke, rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met alle winkelvoorzieningen. Voor de kleintjes is er een speeltuin om de hoek en wil je nog meer groen dan ben je binnen enkele loopminuten in het mooie Oranjepark. Het openbaar vervoer (bus en metro) is allemaal in de nabije omgeving met een goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland.

Kortom: Een ideale woning!

Indeling:
Entree, diepe gang met mooie granitovloer, trapopgang naar de slaapverdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne afmeting en is groot genoeg voor een grote zithoek. Hier vindt je ook de meterkast. Vanaf de bank heb je een leuk uitzicht over de straat. De keuken ligt aan de achterzijde en wordt door middel van een luxe eetbar gescheiden van de woonkamer. De keuken is in december 2020 nieuw geplaatst en uitgevoerd in een lichte opstelling met een prachtig granieten aanrechtblad. De opstelling is zeer compleet en voorzien van 7 pits gascomfort met dubbele oven en grill, vaatwasser, magnetron, apothekerskast, carrouselkast, veel kastruimte, quookerkraan, ruime Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en watertap en als klap op de vuurpijl een koperen achterwand en een speels raam met zicht op de tuin. In de keukenruimte is een vaste kast onder de trap.

Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met betegeling. Hier is een deur naar de achtergelegen badkamer welke luxe én modern is betegeld en voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele waskom, een ligbad, toilet en een inloopdouche met nisjes en een drainafvoer. Het verlaagde plafond is voorzien van spots en een infrarood-plaat geeft je de warmte tijdens de koude dagen. Alle kranen zijn uitgevoerd in koper-look, wat het geheel afmaakt.

De achtertuin is in 2022 mooi aangelegd en voorzien van bestrating aangelegd in 2022 en een nieuw geplaatst houten schuur. In de houten schuur vind je o.a. de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De houten overkapping (2022) en de buitenkeuken met verlichting, afzuigkap, grote Kamado barbecue maken de zomeravonden tot een feestje! Deze fijne tuin is ca. 8 meter diep en is gelegen op het noordoosten. Er is een achterom naar de steeg.

1e verdieping:
In 2021 is de verdieping opnieuw ingedeeld.
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer I is over de volle breedte van de woning en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een vernieuwd plafond en hebben een fijne afmeting!
Op de overloop bevindt zich een apart toilet. Deze is modern grijs betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Via het toilet bereik je een aparte bergruimte met opstelplaats voor de CV. Via een nieuw geplaatste, vaste trap bereik je de toegankelijk gemaakte vliering. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van een dakraam voor daglicht en er is in 2023 een nieuwe airco geplaatst. De vloerbalken van deze verdieping zijn nieuw geplaatst.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1883;
-Woonoppervlakte: 76,6m². Overige inpandige ruimte is 5,1m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 303m³;
-Gelegen op een perceel grond van 79m² met een eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 5,38 per jaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, bouwjaar 2010);
-Airco uit 2023 op de vliering aanwezig;
-De vloerbalken van de begane grond zijn recht geplaatst, de vloerbalken van de vliering zijn nieuw geplaatst;
-Vernieuwde elektra, bedrading en meterkast. De installatie is voorzien van 8 groepen, 2 dubbele groepen en 2 aardlekschakelaars
(2020);
-In december 2020 is de keuken en de badkamer nieuw geplaatst, in 2021 is de 1e verdieping nieuw ingedeeld, voor- en achtergevel
in 2020 geschilderd, de tuin is in 2022 aangepast met plaatsing nieuwe houten schuur en overkapping;
-Energielabel C, geldig tot 02-10-2033;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 319.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.