In het hart van Vlaardingen bieden wij u deze prachtige moderne bovenwoning aan. De woning beschikt over een royaal woonoppervlakte van maar liefst 99 m². De eerste verdieping heeft een ruime woonkamer met een sfeervolle erker, een stijlvolle keuken met inbouwapparatuur die pas 3 jaar oud is, en een luxe moderne badkamer en een kleine slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een heerlijk dakterras waar u fijn van het buitenleven kunt genieten.

De centrale ligging met alle voorzieningen van het centrum op loopafstand is heel fijn. U loopt zo naar de winkels, het openbaar vervoer, de bioscoop en de gezellige restaurantjes. Ook de wekelijkse markt is een populaire bestemming in de buurt.

Bel ons vandaag nog voor een afspraak en ontdek deze prachtige bovenwoning zelf. Wij laten u graag meegenieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

Indeling:
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is een ruime overloop met keurige toiletruimte, die is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De overloop geeft ook toegang tot een kleine slaap-/werkkamer.
De riante woonkamer is bijzonder licht dankzij het hoge plafond en de gezellige erker. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer en het plafond is nog in de mooie originele staat. Aan de achterzijde bevindt zich de royaal opgestelde keuken, die 3 jaar gelegen is vernieuwd. De keuken heeft een stijlvolle blauwe kleur met een bronzen aanrechtblad en is voorzien van de diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas-op-glas kookplaat, een glazen afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. In een aparte kast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha).
Aangrenzend aan de keuken ligt de moderne badkamer, die 2 jaar gelegen is gerenoveerd. De badkamer is betegeld met marmerlook tegels in een bruin/aquamarijn tint en heeft een ruime inloopdouche met een glazen schuifwand, een regendouche en een sunshower. Daarnaast is er een aparte kast voor de wasmachine en droger, een badkamerkast, en een wastafelmeubel met spiegelkast, waskom en ingebouwde kranen. De vloer is voorzien van vloerverwarming en het kozijn in de badkamer is eveneens 2 jaar geleden vernieuwd.

2e verdieping:
De overloop is ruim en licht dankzij de grote dakkapel. Aan de voorzijde van deze verdieping is een gezellige slaapkamer, voorzien van een kleine dakkapel en een dakraam. De vloer is afgewerkt met een witte laminaatvloer.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens een ruime indeling. Deze kamer is uitgerust met een airco die zowel kan verwarmen als koelen. Dubbele deuren bieden toegang tot het ruime dakterras.

Het dakterras ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om in de zomer van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 99m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 362 m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1930;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel E;
- Verwarming en warm water middels 2 maanden oude Remeha c.v. ketel (2024), eigendom. Wel onderhoudscontract van € 12,99 per maand. Deze dient overgenomen te worden voor minimaal 24 maanden.
- VvE is onlangs opgericht, bijdrage is vastgesteld op € 60,- per maand, er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf eind februari 2025.

Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.