Zoek je de ruimte én de gemakken van een appartement? Kom hier dan eens kijken! Op de 3e verdieping van een verzorgd complex met lift vind je deze modern en goed onderhouden 4- kamer maisonnette met een heerlijk zonnig balkon met vrij uitzicht over het groen van de Westwijk! De woning is goed onderhouden en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en heeft een nette keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. Op de slaapverdieping vind je 3 ruime slaapkamers met leuk uitzicht en veel privacy.
Het riante balkon is gelegen op het westen en heeft een fijn uitzicht over het groen!

Het appartementencomplex is keurig onderhouden en heeft een actieve Vereniging van Eigenaren. Het complex is mooi gelegen, midden in het groen en om de hoek vind je de “Krabbeplas” natuur- en recreatiegebied “Midden- Delfland”. Er zijn diverse scholen in de wijk en u kunt gratis voor de deur parkeren.

Plan nu een bezichtiging en kom eens kijken bij deze leuke maisonnette!

Indeling:
Afgesloten entree met intercom, trappenhuis, lift naar verdiepingen en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

3e verdieping:
Entree van de woning op de 3e verdieping.
Tochtportaal met garderobe, hal met trapopgang naar de slaapverdieping, uitgebreide meterkast (2024) bestaande uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, zweven closet met een mozaïek pedra achterwandbetegeling.
Trapkast voor extra bergruimte.
Woonkamer met een keurige houtlook laminaatvloer (2024), spachtelputzwanden en een vrij uitzicht over het groen in de wijk. Via de woonkamer kan je het zonnige balkon bereiken welke is voorzien van een zonnescherm.
De open keuken ligt aan de galerijzijde en is uitgevoerd in een hoogglans witte hoekopstelling voorzien van koelkast, vriezer, RVS afzuigkap, inductie kookplaat, oven, spoelbak en achterwandbetegeling. Ook hier weer een leuk uitzicht!

4e verdieping:
Ruime overloop met airconditioning (2020)!
Moderne betegelde badkamer met ruime douchehoek met stortdouchekop en handdouche, wastafelmeubel met twee lades, waskom en spiegel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie.
Slaapkamer I (ca. 4.65x2.97m) aan de voorzijde.
Slaapkamer II (ca. 2.43x2.90m) voorzien wasmachine en droger aansluiten en een van vaste kast, met CV opstelling (Remeha Avanta 2016).
Slaapkamer III (2.12x3.98m) met vaste kast en een screen aan de buitenzijde.
Deze gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte 80m², gemeten volgens de NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 263m³;
- Bouwjaar 1960;
- Gelegen op erfpachtgrond, looptijd tot 01-03-2059, de canon bedraagt € 70,79 per jaar;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 190,- per maand;
- De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2024 geschilderd door de VvE geschilderd;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV ketel, Remeha Avanta, 2016);
- Ruim balkon gelegen op het westen;
- Energielabel D, geldig t/m 06-01-2033;
- Oplevering in overleg / kan snel.

Vraagprijs € 285.000,- kosten koper

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.