Midden in de rustige en aantrekkelijke Insulindestraat ligt deze uitgebouwde 4-kamer eengezinswoning. De woning is altijd goed onderhouden en er is met veel plezier in gewoond door de huidige eigenaar.
De woning is gelegen op een ruim perceel van 165 m2 eigen grond en beschikt over een ruime voortuin die zorgt voor veel privacy en de zeer diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft door de diepte altijd zon!
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een zeer grote keuken is ontstaan met voldoende ruimte voor een grote eettafel en aan de voorkant is er een prachtige ruime zithoek.
Op de verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een badkamer. Dit is een huis waar je met plezier zult wonen!

In de Indische Buurt is het goed wonen met alle voorzieningen in de omgeving. Binnen 10 minuten loop je zo het centrum in en om de hoek vind je een bushalte voor het openbaar vervoer dat aansluit op het metronet van Rotterdam. Er is in de straat nog aandacht voor elkaar. De diepe tuin heeft veel zon en er staat een ruime, houten berging.
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree via de diepe voortuin, voordeur, hal met garderobe, diepe trapkast en deur naar de ruime woonkamer. Door de mooie uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer zeer ruim en heeft een mooi lichtinval. Aan de voorzijde is er een zithoek en de achterzijde geeft ruimte aan de eettafel en de grote hoekkeuken. Deze is voorzien van een keurige eiken opstelling met kunststof aanrechtblad, combi-magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigvlakscherm, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Via de achterdeur in de keuken bereik je de tuin. Wat een diepe tuin! Ondanks de uitbouw is dit nog steeds een prachtige tuin met een goede ruimte om je tuinstel of loungeset naar wens neer te zetten. Achterin vind je een houten berging en er is een achterom voor de fiets aanwezig. Het zonnescherm geeft schaduw voor de zonnige dagen.

We gaan weer terug naar binnen:
Via de woonkamer bereik je een tussenhal alwaar een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Via de trap bereik je de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met een luik naar de bergvliering en er is een vaste kast met opstelplaats voor de CV-combi.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en wandpanelen.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een kast.
Naast slaapkamer II ligt de ouderslaapkamer. Deze 3e slaapkamer is ruim!
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1951;
-Woonoppervlakte: 93m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 293m³;
-Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 165m²;
-Verwarming en warm water door middel van een CV-combi (ca. 10 jaar oud);
-In augustus 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde voor- en achter uitgevoerd;
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
-Energielabel B, geldig tot 16-01-2025;
-Stenen aanbouw is in 1995 geplaatst;
-Oplevering in overleg, gewenst per 1 oktober 2024.


Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.