Wat een heerlijk hoekappartement met geweldig dakterras hebben we te koop! Dit appartement voelt aan als een penthouse en is gelegen op de 3e verdieping van het geliefde wooncomplex Rietsingel met afgesloten centrale entree en lift. Het appartement telt maar liefst 96m² woonoppervlakte en heeft een geweldig dakterras van 41m² met genoeg plaats voor tuinmeubilair, groen en er is vrij uitzicht over de wijk. Een heerlijke buitenruimte met verrassend veel privacy om te relaxen en van de zon te genieten! Er zijn twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een heerlijke lichte woonkamer met dubbele deuren naar het terras en achter de keuken is een fijne ruimte voor een grote eethoek.

Het woongebouw is in 2009 gerealiseerd en maakt deel uit van de herontwikkeling van de wijk “Babberspolder”. Op loopafstand vindt u dan ook alle voorzieningen zoals het aantrekkelijke winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", openbaar vervoer en scholen. Om de hoek vindt u een prachtig stadspark waar u heerlijk kunt wandelen. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage én een eigen berging. Intern is alles met smaak afgewerkt; de wanden zijn afgewerkt met een strakke spachtelputz en in de gehele woning ligt een prachtige laminaatvloer.

Wilt u ook alle gemakken van een appartement én wonen in een aantrekkelijke woonwijk met alle voorzieningen in de directe omgeving? Komt u dan eens kijken en wie weet geniet u hier binnenkort van uw appartement!

Indeling:
Via de afgesloten entree bereikt u de lift welke u naar de 3e verdieping brengt. Hier vindt u een brede galerij waar de voordeuren op aansluiten.
Als u de woning binnenstapt merkt u meteen de ruimte van het appartement. Het is er licht en de gang is breed en diep.
In de gang vindt u de meterkast, een op maat gemaakte schoenenkast/garderobe, vaste kast met opstelplaats wasmachine en droger en een 2e vaste kast met opstelling van de CV, mechanische ventilatie en extra bergruimte.
Gedeeltelijk wit betegeld toilet met zwevend closet en een fontein.
Aan de voorzijde ligt slaapkamer I. Deze ruime kamer ligt aan de galerijzijde en heeft grote schuifkastenwand.

Mooie, ruime badkamer met zwart/witte betegeling, een wastafel met zwevende kasten, grote inloopdouche met glazen wand, een ligbad en een handdoekenradiator.

Aan het eind van de gang loopt u de woonkamer binnen. Wat een fijne ruimte! Er is een mooie zithoek en uw eettafel plaatst u aan de ander kant van de open keuken zodat de kamer nog eens extra ruim aanvoelt. Direct aan de woonkamer grenst het mooie terras welke op het zuidwesten gelegen. Via de dubbele deuren is deze te bereiken. Wat een fijne plek om de zomeravonden met elkaar door te brengen!

Slaapkamer II is gelegen naast de woonkamer. Deze grote slaapkamer is voorzien van een grote schuifkastenwand.

Via het zitgedeelte van de woonkamer bereikt u de open keuken. Deze is voorzien van een zachtgrijze/blauwe rechte opstelling met afzuigkap, 5 pis gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Om de hoek is de opstelling uitgebreid met een oven en magnetron.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer waar u alle ruimte heeft om de eettafel te plaatsen. Ook hier zijn weer twee openslaande deuren naar het terras te vinden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2009;
-Woonoppervlakte: 96,2m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 304m³;
-Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, alle ramen zijn voorzien van horren en de deuren zijn afgewerkt met plissé-horren;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, 2012, maart '24 gekeurd);
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Berging 6,4m² in de onderbouw;
-Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 169,10 (inclusief parkeerplaats);
-Geheel voorzien van mooie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden;
-Energielabel A, geldig tot 20-10-2033;
-Oplevering: in overleg.

Vraagprijs € 439.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.