Zoekers opgelet! Zoek je een modern, sfeervol en instapklare woning in Vlaardingen-Ambacht? Kom dan zeker kijken bij deze 5-kamer woning gelegen in de gezellige Kievitlaan.
De woning is vanaf 2020 geheel gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe vloeren, stucwerk wanden en plafonds, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, deels nieuwe kozijnen en een nieuwe CV-ketel.
De sfeer in de woning is fantastisch!
Op de begane grond vind je aan de voorzijde de complete keuken en de woonkamer heeft mooi zicht op de sfeervol aangelegde en diepe achtertuin. Door deze gewijzigde indeling is er veel privacy in de kamer.
De eerste verdieping telt 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer terwijl de zolderverdieping ook nog eens twee kamers telt met elk een dakkapel. Pak je spullen en verhuizen maar….
Ambacht is een geliefde wijk waar je met plezier kunt wonen. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen zijn in de directe omgeving, het is dan ook niet voor niets dat de mensen hier lang blijven wonen.

Bel gerust voor een afspraak, wij laten je dit leuke huis met veel plezier zien!

Indeling:
Begane grond:
Deze gehele verdieping is voorzien van een strakke PVC vloer met vloerisolatie.
Entree via de voortuin. Entree via de nieuwe voordeur met doorloop naar de gang met meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping en een geheel modern betegelde toiletruimte. Via de stoere Gers-deur bereik je de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft daardoor veel privacy. Dit is een brede woonkamer met veel sfeer en een prachtige lichtinval door de vernieuwde achterpui! Een deur geeft toegang tot de kelderkast en er is een dubbele deur naar de tuin.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een lage matzwarte (anti-fingerprint) opstelling met Dekton aanrechtblad en vaatwasser, quookerkraan, inductiekookplaat, afzuigkap en veel laden voor extra ruimte. De hoge opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer en een combi-oven. Je kunt hier al je kook-creativiteit kwijt!

We gaan naar buiten door de dubbele openslaande deuren… wow wat een tuin! Deze is zeer diep en mooie aangelegd met bestrating en groen. De zonligging is met zuid ideaal! Er is een sfeervolle pergola, een elektrisch zonnescherm en achter in de tuin staat een mooie overkapping met shutters. Vanuit de overkapping loop je door naar een grote berging met betonnen vloer. Vanuit deze berging bereik je de achterliggende steeg.

1e verdieping:
Deze verdieping is volledig voorzien van een mooie PVC vloer en alle deuren zijn vernieuwd.
Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde. De indeling is eerder al gewijzigd door het samenvoegen van twee slaapkamers. Deze ruime kamer is uitgerust met twee kastenwanden en heeft een deur naar het achterbalkon. Vanuit daar is er toegang tot een woningbreed balkon met plissédeur en twee elektrische rolluiken.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde. Ook deze kamer is ruim en voorzien van een nieuw kozijn.
De geheel betegelde badkamer heeft een wastafelmeubel, een douchehoek in staallook, een zwevende kast en een radiator. Er is een aparte toiletruimte aanwezig welke is voorzien van volledige betegeling, een zwevend closet en een fonteintje.

Zolderverdieping:
Via de rechte trap bereikt u de zolderverdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Zolderkamer I ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote dakkapel met elektrisch rolluik en een vaste kast. Hier vind je ook de opstelplaats voor de CV, de wasmachine en de droger.
Zolderkamer II. Deze is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een grote dakkapel en een elektrisch rolluik. Beide kamers hebben achter de schotten veel bergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1940;
-Woonoppervlakte:99m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 321m³;
-Gelegen op 187m² EIGEN GROND;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, achterpui woonkamer en slaapkamer kozijn voorzijde zijn nieuw geplaatst, tevens nieuwe voordeur;
-De begane grondvloer is voorzien van PVC-vloer met Fermacell vloerisolatie;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit, 2021);
-De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars en een slimme meter;
-Dakbedekking dakkapel voorzijde vervangen in 2022, de dakbedekking van de kapel aan de achterzijde is eerder al vervangen, dak van de schuur vernieuwd in 2014;
-Energielabel D, geldig tot 28-02-2035;
-Oplevering: 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 december 2025.

Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.