In de moderne nieuwbouwwijk Het Buizengat ligt deze mooie 4 kamer eengezinswoning met een zonnig terras en een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage en een zeer ruime kelder in de onderbouw. De woning is modern uitgevoerd met strak gestucte wanden, een mooie houtlook houten vloer op de begane grond en een splinternieuwe mooie laminaatvloer op de verdieping. De ruime woonkamer geeft toegang tot het zonnige terras met uitzicht op het water, welke aan het gemeenschappelijk binnenterrein ligt, waar u kunt genieten zonder de zorgen van tuinonderhoud! Kinderen kunnen hier ook veilig en heerlijk buiten spelen.

De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een grote wasruimte en een keurige moderne badkamer met douche en ligbad, een toilet en een badkamermeubel.
Er is een actieve VvE.

De locatie:

Deze prachtige moderne eengezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Het Buizengat, aan de rand van het historische centrum van Vlaardingen.
Tussen de iconische Aeolus molen en de Vlaardingse Vaart biedt deze wijk alles wat u zoekt: rust, ruimte en het gemak van een levendige locatie.
Binnen handbereik vindt u het gezellige centrum, scholen, de Vlaardingse Vaart en openbaar vervoer.
Bovendien kunnen kinderen hier veilig buiten spelen in de rustige en groene omgeving, terwijl ze zich bevinden in een wijk die ideaal is voor jonge gezinnen en stellen.
De woning ligt vlakbij het stadspark, waar het hele jaar door sport- en speelmogelijkheden worden aangeboden, evenals leuke zomeractiviteiten voor jong en oud.

Met een prachtig uitzicht op het water en een zonnig terras aan het gemeenschappelijk binnenterrein, kunt u hier in alle rust ontspannen, zonder zich zorgen te maken over tuinonderhoud. Deze woning biedt niet alleen comfort, maar ook veel praktische ruimte, met een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage en een ruime kelder. Kortom, een ideale plek om te wonen!

Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze mooie en ruime eengezinswoning.

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning, ruime hal met garderobenis, meterkast bestaande uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en twee traptreden naar de gang met betegeld toilet met duoblok en fonteintje. Trap naar de slaapverdieping.
De gehele begane grond is voorzien van een schitterende eiken houtenvloer.

De woonkamer is geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking en is een fijne, lichte ruimte. Er is een handige trapkast voor de voorraad. De ruime woonkamer biedt doorgang naar het zonnige terras met een groene afscheiding en gemeenschappelijke ruimte.
Aan de voorzijde van deze woonverdieping bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een hoogglans zandlook opstelling en is voorzien van een hoge kastenwand voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven (defect). Daarnaast is er een lage opstelling met een houtlook kunststof aanrechtblad met spatrand voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser.
Het Frans balkon geeft een speels effect en zorgt voor extra daglicht in de keuken.

1e verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van een mooie nieuwe laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van strak spachtelputz.

Overloop met ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine/droger, mechanische ventilatie, CV (huur) en boiler met zonnecollectoren.

Slaapkamer I Ouder slaapkamer aan de voorzijde. Deze ruime kamer heeft zicht op de Kortedijk en geeft voldoende ruimte voor een bed en kastenwand.
Slaapkamer II aan achterzijde, met leuk zicht over het plein én het water.
Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde.
De ruime badkamer is betegeld en recent vernieuwd, het is uitgevoerd met een moderne douche, ligbad, een wastafelmeubel (2024) met 2 lades, hoge kast en een 2e toilet.

Bergvliering over de volle diepte van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte ca. 109m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud 405m³;
- Gelegen op eigen grond
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen,2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Vloerverwarming aanwezig op begane grond;
- Verwarming middels huur CV-combi Intergas HRE, ca. €35,80 per maand;
- Warm water d.m.v. met zonneboiler;
- Actieve VvE voor het binnenterrein en de parkeerplaats, maandelijkse bijdrage ca. €135,68;
- In de koopakte zal een niet-bewonersclausule en een as- is -where- is clausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 499.000,- kosten koper.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.